公积金贷款和贸易贷款有何区别?哪种更划算?听专家说完彻底懂了

对于买房一族来说，若是没有太多资金的话也就只能经由过程贷款的体例来买了。 成都贷款而贷款买房的体例还分为贸易贷款和公积金贷款两种。那么两种贷款体例有什么区别呢?到底哪种贷款体例会更划算呢?小编特意去咨询了专业人士，听听专家是怎么说的吧。

起首，从能买的衡宇类型来说，房公积金贷款\">住房公积金贷款只能合用于采办有70年产权的室第楼，除此觉得任何类型的衡宇都不克不及利用;但贸易贷款的话就没有这么多限制，除了能采办室第房之外，像商住两用房也是可以的。

其次，在贷款额度和利率方面不同比力年夜。住房公积金的贷款利率实施 的是一年必然的体例，简单的说就是若是贷款年限跨越1年以上的利率会一年调整一次，不满一年的不调整;公积金贷款的额度没有定命，一般按照本地环境而定。可是贸易贷款的额度凡是是没有上限，不外可能还要按照买房家庭的总收入来定。固然公积金贷款的利率一年必然可是仍是要比贸易贷款的利率低良多。

再次，两者的贷款年限、贷款来历分歧。凡是来说，公积金贷款的年限要求一般不跨越30年，各地环境年夜差不差。可是贸易贷款的刻日就没有这个限制，可能还要看贷款人本身的意愿。住房公积金的贷款源首要是上班职工小我和其地点单元缴存的住房公积金，而贸易贷款则是银行等放贷机构筹集的社会公家资金，两者不同甚远。

后，就是两者的申请流程分歧。两者都是在买房之前提出申请，住房公积金贷款则要经由过程公积金办理中间初审和复审来审核决议是否合适贷款的前提。但贸易贷款只需要颠末贷款银行审核经由过程就可以了。而恰是因为公积金贷款买房的手续比力麻烦，所以就导致良多商品房的开辟商不肯意把房子卖给公积金贷款的买房族。

所以，简单总结下，公积金贷款买房好的处所就是利率低，而贸易贷款买房的益处就是没有那么多限制、选择的可能性更多。从自身环境考虑，假如家庭资金比力丰裕的话，那就选择贸易贷款的体例，但若是资金比力严重，那就选公积金贷款就好了。