西安小我住房组合贷款需走这些流程

27日，西安住房公积金办理中间初次出台《西安小我住房组合贷款打点指南》。以前职工买房经由过程公积金贷款后，不足部门就要掏本身的积储，此刻职工又多了一个筹资渠道，就是再经由过程由银行贸易性小我住房贷款补足。

公积金须持续缴存6个月

组合贷款是斧正常缴存职工采办自住通俗住房时，公积金贷款不足部门由银行贸易性小我住房贷款补足而形成的一种小我住房贷款品种。告贷人的贷款由公积金贷款和贸易贷款两部门构成。持续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的具有完全平易近事行为能力的职工可以申请组合贷款。

申请需具备六前提

申请前提包罗具有有用身份证件;具有不变的职业和收入，信用杰出，有了偿贷款本息的能力;公积金贷款和贸易贷款的告贷人应为统一人，申请组合贷款时不存在尚未还清的房公积金贷款\">住房公积金贷款本息;具有合适法令划定的采办住房合同或和谈;已付出不低于划定比例的首期购房款;法令、律例、规章划定的其他前提。

打点需要这些资料

所需资料包罗告贷人及其配头的居平易近身份证;告贷人婚姻状况证实;告贷人及其配头的收入证实;告贷人及其配头的小我征信陈述;购房首付款证实;合适法令划定的衡宇生意合同或和谈;打点异地贷款要求供给的其他材料。

打点流程六环节

贷款申请：告贷人向公积金中间或受委托银行提出组合贷款申请，由公积金中间对告贷人住房公积金贷款资格进行审查。

贷前查询拜访：受委托银行应对告贷人贷款用途、贷款资料、典质物状况、还款能力等进行查询拜访。对不合适贷款前提的，应实时将资料退还给告贷人。

面谈和面签：对合适组合贷款前提的，由受委托银行经办人员指导告贷人填写组合贷款相关资料，并签定《西安小我住房(组合贷款)告贷合同》和《典质合同》。

贷款审批：组合贷款资料齐备后，别离按照公积金贷款和贸易贷款各自的审批流程进行贷款审批。

典质挂号：组合贷款审批竣事后，典质权人凭相关资料到房产买卖办理部分打点房产典质挂号手续。

贷款发放：典质权人出具《办结通知书》，受委托银行收到组合贷款资料后，向公积金中间提交公积金贷款放款申请，公积金中间向受委托银行划拨公积金贷款资金，受委托银行将组合贷款资金(公积金贷款资金贸易贷款资金)按照告贷合同商定的时候、金额和账户同时发放。

12家银行可办组合贷款

组合贷款受委托银行有12家，包罗扶植银行陕西省分行、中国银行陕西省分行、农业银行陕西省分行、工商银行陕西省分行、浦发银行西安分行、光年夜银行西安分行、华夏银行西安分行、兴业银行西安分行、中信银行西安分行、北京银行西安分行、西安银行、长安银行。

外埠买房贷款更便利

为贯彻落实《西安市人平易近当局化解房地产库存促进房地产市场健康成长的若干定见》，昨天，西安住房公积金办理中间初次出台《西安小我住房公积金异地贷款打点指南》，让职工打点异地贷款更便利。

贷款对象分两种

异地贷款是指住房公积金缴存职工，采办缴存地以外的自住通俗住房时，向购房地公积金中间申请的住房公积金贷款。贷款对象为采办西安市行政区域内自住通俗住房，合适西安住房公积金贷款申请前提的非西安住房公积金办理中间缴存职工。西安住房公积金办理中间缴存职工在其他城市采办住房申请公积金贷款的，按衡宇采办地住房公积金办理中间的异地公积金贷款政策执行。

两种环境都可异地贷款

具备以下两种环境之一的住房公积金缴存职工，可以申请异地贷款：申请人或配头具有西安地域户口(供给原件及复印件);申请人或配头在西安地域持久工作或栖身的(需供给一年以上西安地域完税证实或社包管明，或持有西安地域栖身证)。

告贷人申请贷款时还应具备以下前提：告贷人在住房公积金缴存地持续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且缴存正常;有不变的经济收入，信用杰出，有了偿贷款本息的能力，且具有完全平易近事行为能力的缴存职工;告贷人及配头征信陈述中近5年内不跨越持续3期或累计6期的违约记实，且告贷人及配头没有未还清的住房公积金贷款(含住房公积金缴存地)。

赞成西安住房公积金办理中间相关贷款划定。

外埠职工需九种资料

外埠市缴存职工在西安购房打点异地贷款需要供给的材料：缴存地住房公积金办理中间出具的《异地贷款职工住房公积金缴存及利用证实》;告贷人近12个月的公积金缴存明细，并加盖缴存中间或缴存银行的公章(或营业章);告贷人及其配头的居平易近身份证;告贷人婚姻状况证实;告贷人及其配头的收入证实;告贷人及其配头的小我征信陈述;购房首付款证实;合适法令划定的衡宇生意合同或和谈;打点异地贷款要求供给的其他材料。

当地缴存职工在外埠市购房打点异地贷款开《异地贷款职工住房公积金缴存及利用证实》时需要供给的材料：填写《小我住房公积金异地 贷款申请表》;申请人身份证原件。

贷款流程五环节

贷款申请：告贷人按照本规程第三项要求，向西安住房公积金办理中间营业委托银行提交贷款申请资料。

贷款受理：受委托银行收齐告贷人申贷资料后，向中间报送预审批，预审批经由过程后开通托管户，录入相关信息，扫描《异地贷款职工住房公积金缴存及利用证实》原件及申请资料原件，并提交中间审贷系统。

审核审批：中间收齐贷款资料后在15个工作日内作出准予或禁绝予贷款的决议，并通知告贷人及缴存地住房公积金办理中间;准予贷款的，由受委托银行通知告贷人打点相关手续。

放款：告贷合同和衡宇典质合同生效后，贷款银行按照告贷合同商定时候，将告贷资金以转账体例划转到 售房单元(人)按划定开立的账户内。

回执：放款后，受委托银行经办人员在《异地贷款职工住房公积金缴存及利用证实》上填写相关贷款信息，并在中间加盖公章(或营业专用章)，由告贷人将回执反馈缴存城市公积金中间。

17家银行可办异地贷款

异地贷款受委托银行有17家，别离是扶植银行陕西省分行、中国银行陕西省分行、农业银行陕西省分行、工商银行陕西省分行、交通银行陕西省分行、浦发银行西安分行、光年夜银行西安分行、华夏银行西安分行、兴业银行西安分行、中信银行西安分行、北京银行西安分行、恒丰银行西安分行、浙商银行西安分行、招商银行西安分行、西安银行、长安银行、平易近生银行西安分行。