首套房认定尺度

1、贷款买过一套房，贸易贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖失落，经由过程衡宇挂号系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记实，再贷款买房——算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖失落了，衡宇挂号系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、 小我名下有两套房的贸易贷款记实，全都已还清且出售，同时可以或许供给两套住房出售的证实，这种环境下再贷款时——算首套。

6、小我名下有一套房贸易贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时可以或许供给住房出售的证实，申请贸易贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房利用贸易贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义配合贷款。若贷款已还清，银行业机构可以按照告贷人偿付能力、信用状况等具体身分矫捷把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记实，另一方婚前有贷款记实但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

可是，这里需要额外指出的是，今朝在贷款买房时，有些银行还会严酷区分“初次购房”与“首套房”，相对于首套房，初次购房尺度更为严酷，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是尺度的“初次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房履历的人。

好比，在现实操作中，个体银行呈现对“初次”和“首套”不做具体审查的环境，均按初次购房执行 成都贷款20%的首付比例。但从严酷意义上讲，“初次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“初次”房贷前提略优于“首套”，是以对于合适“初次”购房前提的，应不折不扣按“初次”政策发放贷款，以确保“初次”购房人群在购房时，能获得住房信贷政策的优先撑持。

二套房认定尺度

因为“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些，环境也没有首套房那么复杂。

1、贷款买过一套房，贸易贷款已结清，再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套

2、小我名下有两套房的贸易贷款记实，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房利用贸易贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义配合贷款。

若贷款已还清，银行业机构可以按照告贷人偿付能力、信用状况等具体身分矫捷把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上

4、筹办成婚两人，还没有领取成婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记实，此刻两人一路采办新房，挂号两小我名字，没有贷款记实的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。