??此刻公积金贷款用不了，商贷转公积金贷款，是有可能有用操纵公积金法子。有伴侣刚办完“商转公”，经验如下：

一 “商转公”必备前提

起首，商转公各个银行都能办。若是银行说不克不及办，多半是推诿，因为转贷相当于你不贷银行钱、不给银行利钱了，还要银行共同你做各类手续，他甘愿答应才怪。这个时辰，你要使出磨功，三天两端去骚扰，必定能成。哥碰着的一个案例就是，出格执着的伴侣，从2012年的8月份向贷款的工商银行某支行申请，一向到2013年2月才办下来。有没有这个耐烦?

其次，打点的前提是，这套房子办了房产证和地盘证。没有两证担保公司无法打点担保和典质。还有你的信用要好，不小心信用卡过期还款几回那就难搞了。

二处事流程

(一)到银行咨询，趁便领会本身能贷几多 起首拿出本身的公积金存折或者卡，领会每月缴存几多公积金。好请银行的人帮手算算，按本身的公积金缴存额度，可否正好冲抵商贷残剩的额度。

好比说，你还有30万贷款未还，每月还贷3100元;你夫妻或小我公积金总额也能贷到30万元，每月小我加单元的缴存额跨越3100或不到3100。跨越3100，那就在办完转贷后，打点一个委托扣划手续，此后公积金直接划你账户上的钱，每月不消现金还贷了。若是不到3100元，除了委托扣划外，每月本身再补助点儿、。

若是合适转贷前提，银行个贷人员会让你填写一个《小我住房公积金转贷资料夹》。

(二)筹办资料 这资料复杂，简单说来就是你买房时、办房产证时的阿谁年夜文件袋全数拎上。1、身份证、户口本、成婚证或独身证实、衡宇两证和契税发票，以上原件加复印件;2、跟本来贷款银行签定的告贷合同，还清商贷证实、商品房生意合同，以上也是原件加复印件。

(三)具体打点流程

1、让银行帮手向公积金办理中间提出贷款初审。

2、公积金中间审核后，给出《转贷确认单》。3、签公积金结款合同。这个也是由原贷款银行负责。你与原商贷银行签告贷合同，同时与公积金中间指定的担保公司签定担保合同。

4、若是你的商贷余额与转贷的额度有差额，需要本身补足，存入转贷银行开立的存款专户，提前结清原贸易贷款。

5、公积金中间终审经由过程后，发放你申请的贷款资金，银行通知你将公积金贷款资金和上一步预存的资金一路，打点结清原贸易贷款的手续。

6、打点公积金贷款的典质。这活儿由担保公司做，代为打点原贸易贷款房产典质刊出手续，并办好转公积金贷款典质等挂号手续。至此，转贷办完了。

(四)委托扣划

正如哥第一条所说，看你每月账户额度有几多，若是每月缴存额度跨越了月供，打点了委托扣划后，你就不消费心每月月供了。具体到公积金的缴存银行打点委托扣划，据打点了的上文超等耐烦的伴侣说，仅需10分钟。缴存银行是哪家?这要咨询你单元的公积金打点人员。

对了，有人问收费?伴侣说，商贷提前还贷不收费，具体就是涉及担保费及典质费用，按照公积金中间的网站划定，担保费是贷款金额的0.6%;典质挂号费年夜几十元。

写完这个，哥又问伴侣，为啥大师都说商转公难啊?伴侣咬牙切齿地说，你就不断骚扰银行个贷人员，他忍受不了，天然会给你办。至于你有更好的法子，那就更没问题了。