成都公积金贷款\">房公积金贷款\">二手房公积金贷款上限几多?

成都采办二手房利用公积金贷款上限，有望从40万元提高至60万元。

从成都市住房公积金办理中间获悉，该中间已经将贷款额度调整方案上报，待成都公积金办理委员会和市当局经由过程后，就将执行。

按照成都现行划定，公积金贷款买新房，高可贷60万元，采办二手房的贷款上限为40万元。

但近几年，因为中间城区二手房价钱上涨较快，上限40万元的划定，常让公积金贷款无法完全知足需求。据搜房网统计，本年7月成都二手房挂牌均价接近8200元，以100平方米的房源为例，总价达到82万元。若想利用纯公积金贷款七成，贷款总额将达57万元，已经超呈现在贷款上限，是以市平易近更多只能选择“公积金+商贷”的组合模式。

但以上述房源为例，若能利用纯公积金贷款，比组合贷月供要少付出200元。也就是说，若是公积金贷款上限提高至60万元，将减轻市平易近置业压力。

固然公积金贷款上限有望提高至60万元，但并不料味着所有人、采办任何房源的二手房，都能申请到这么多贷款额度。

今朝，公积金贷款额度简直定，焦点原则是不得高于家庭月还款能力，即高公积金贷款额度=职功夫妻两边月缴存金额(含单元缴纳)×45%×12×贷款刻日。至于可否贷到60万元的上限，市平易近可按照自身缴存环境推算，并向银行、公积金中间咨询。

同时，房龄分歧的二手房，贷款比例凹凸也各不不异，即房龄越老公积金贷款比例越低，具体比例50%~70%不等，这些也可能影响到贷款上限简直定。

提高上限是为减轻刚需压力

近期各地公积金贷款政策调整频仍，有市场人士解读为“调控松绑”，事实又是若何?

成都公积金中间人士认为，今朝二手房的贷款额度上限，是前几年确定的，跟着房价的慢慢走高，尤其是主城区部门房龄较新的二手房，价钱已经堪比同区域新房，原有额度已很难知足需求。而二手房采办者多为刚性自住，此刻将二手房贷款上限提高至与新房一致，既表现公允，更能减轻刚需置业承担。