子，一般环境下是可以选择贷款、小我住房组合贷款和小我住房贸易贷款，三种形式的贷款形式。贷款买房子年夜部门会选择经由过程中介来打点相关流程。那么，今天我们就来进修一下，贷款可以选择哪些路子进行买房？贷款买房子需要什么手续？

贷款可以选择哪些路子进行买房

1、公积金贷款\">房公积金贷款\">住房公积金贷款：对于已加入交纳住房公积金的居平易近来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补助性质，很低，不仅低于同期贸易银行贷款利率。并且要低于同期贸易银行存款利率，也就是说在住房公积金典质贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，同时，住房公积金贷款在打点典质和保险等相关手续时收费减半。

2、小我住房组合贷款：住房公积金办理中间可以发放的公积金贷款，高限额一般为10-29万元，若是购房款跨越这个限额。不足部门要向银行申请住房贸易性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项营业可由一个银行的房地产信贷部同一打点。组合贷款利率较为适中，贷款金额较年夜因而较多被贷款者选用。

3、小我住房贸易性贷款：以上两种贷款体例限于交纳了住房公积金的单元员工，利用限制前提多，所以未缴存住房公积金的人无缘，但可以申请贸易银行小我住房担保贷款，也就是贷款。只要您在贷款银行存款余额占采办住房所需资金额的比例不低于30%。并以此作为购房首期付款，且有贷款银行承认的资产作为典质或质押，或有足够代偿能力的单元或小我作为了偿贷款本息并承担连带责任的包管人，那么就可以申请利用银行按揭贷款。

贷款买房子需要什么手续

1、与开辟商签定购房合同。此时需要注重审查开辟商是否具有 五证 ：《国有地盘利用证》、《扶植用地规划许可证》、《扶植工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房发卖(预售)许可证》。

2、缴付首付款，注重保留首付款收条。

3、到银行填写《小我衡宇贷款申请表》。开辟商一般城市与一家或几家银行签定合作和谈，是以到与开辟商有和谈的银行打点按揭贷款和谈，如许手续会便利些。带齐首付款收条、《商品房生意合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口供给一年以上暂住证实)、收入证实等原件及复印件到银行填写《小我衡宇贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，若是认为合适银行的贷款前提，会通知申请人签定《小我衡宇按揭贷款合同》，合同刻日不跨越30年。

5、到房管局打点《衡宇他项权力证》，用以证实此房产上有银行的典质权。到公证部分打点产权典质公证。到保险公司打点衡宇保险。

6、开立账户。

选用委托扣除款体例还款的客户需与银行签定委托扣款和谈，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。经贷款行赞成发放的贷款，办好有关手续后，贷款行按照告贷合同商定，将贷款直接转入告贷人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。告贷人必需按告贷合同商定的还款打算、还款体例了偿贷款本息，不然银行可以依法收回衡宇。

9、了偿完毕贷款。贷款本息结清后，刊出典质挂号，购房者就成为衡宇的真正所有人了。

由此可见，贷款买房子的时辰，年夜部门会选择公积金贷款，公积金贷款的利钱相对来说，仍是比力低的。贷款买房子的时辰，若是我们不清晰流程，可以找靠谱的中介来帮手打点，当然了，也是需要缴纳中介费的。