和新房有所分歧，会受到估值、房龄等身分的影响。那么贷款利钱是几多？二手房是怎么算的呢？

二手房按揭贷款利钱

一、按揭贷款积数计息法按现实天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计较利钱。计息公式为：利钱=累计计息积数 日利率，此中累计计息积数=每日余额合计数。

二、逐笔计息法按预先确定的计息公式利钱=本金 利率 贷款刻日逐笔计较利钱，具体有三：

1、计息期为全年(月)的，计息公式为：利钱=本金 年(月)数 年(月)利率

2、计息期有全年(月)又有零头天数的，计息公式为：利钱=本金 年(月)数 年(月)利率+本金 零头天数 日利率

3、同时银行可选择将计息期全数化为现实天数计较利钱，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历现实天数，计息公式为：利钱=本金 现实天数 日利率

这三个计较公式本色不异，但因为利率换算中一年只作360天，但现实按日利率计较时，一年将作365天计较，得出的成果会稍有误差。具体采用那一个公式计较，央行付与了机构自立选择的权力。是以当事人和机构可以就此在合同中商定。

二手房贷款利率怎么算？

二手房按揭贷款购房按照贸易贷款和公积金贷款，贷款的计较尺度别离如下：

一、买方贸易贷款购房：

1、买方选择贸易贷款采办首套住房，低为价的30%，高贷款比例为70%；

2、买方选择贸易贷款采办二套以上住房，低首付比例为衡宇评估价的50%，高贷款比例为50%；

3、买方选择贸易贷款采办贸易用房，低首付比例为衡宇评估价的50%，高贷款比例为50%；

二、买方公积金贷款购房：

1、买方选择公积金贷款采办首套住房，低首付比例为衡宇评估价的20%，高贷款比例为80%；

2、买方选择公积金贷款采办二套住房，低首付比例为衡宇评估价的40%，高贷款比例为60%；

3、买方采办三套及以上室第以及采办贸易用房无法利用公积金贷款。

以上就是二手房按揭贷款利钱和二手房贷款利率怎么算的的全数内容，在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为根本，再乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度。