公积金贷款具有利率低的特点，能为购房者省下不少利钱?，是良多买房人贷款的首选体例。但良多时辰，因为开辟商天资问题、开辟商未与公积金中间签定合作和谈或开辟商去公积金中间签合作和谈的流程复杂购房者的公积金贷款需求经常被拒绝。

今天方阵金保网小编连系成都公积金贷款买房的现实，给大师总结了几种不克不及利用公积金贷款的环境，发给大师看看。

1、 公积金贷款未结清

第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不成以利用公积金贷款的。

2、非室第房产不克不及利用公积金贷款

采办办公用房、贸易用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非栖身用房的;采办衡宇部门产权的;采办住房地盘性质为非国有地盘的，不予申请公积金贷款。所以在购房时，需要考虑清晰房产的用途性质。

3、已利用过两次公积金贷款的人属于限贷人群

公积金贷款与贸易贷款分歧，其只认公积金贷款记实而不认贸易贷款记实，即使有过贸易贷款，但若是没有利用过公积金贷款，在有购房资格的环境下，就可以利用公积金贷款。若是有两次公积金贷款记实，不管结清与否，再次买房，不成打点公积金贷款。

4、春秋老旧的二手房

房龄加贷款年限，不得跨越30年。良多二手房房子春秋太长，导致无法打点公积金贷款。在买二手房时，必然要领会二手房的春秋，并向公积金中间咨询，是否可以贷款等。

5、公积金账户不正常

在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为持续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。

6、信用记实不良

原在公积金办理中间或者贸易银行打点过贷款，有贷款未按时偿还的不诚信记实者(不属小我原因的除外)，不克不及贷款。

7、环境不真实或资料不全

购房环境不真实或资料手续不齐备，购房合划一不真实者，不克不及贷款;尽管购房属实，但属于小我暗里买卖，不克不及供给过户的有用证实材料和缴税凭证者，不克不及贷款;担保体例不合适前提者，不克不及贷款。

在我们买房贷款前，好要提前领会下公积金的贷款前提，并看看本身的公积金账户是否正常。对于家里已经有房产的，再买房置业，必然要提前向本地的公积金中间咨询，是否可以利用公积金贷款等，做到满有把握。