组合贷款是住房资金办理部分运用政策性住房资金、贸易银行操纵信贷资金向统一告贷人发放的贷款，它政策性贷款和贸易性贷款组合的总称。当小我经由过程公积金贷款不足以付出购房款时，可以向受委托打点公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

简而言之，就是公积金贷款和贸易贷款同时利用，一般是在小我贷款跨越本地划定的公积金贷款的高上限才利用的。如采办高档室第，须贷款50万元，而本地公积金办理中间划定公积金多贷款40万元。如许的话，残剩的10万元将利用贸易贷款，同时利钱也不克不及享受公积金贷款的利钱。

申请方式

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款不异。初审经由过程后，告贷人到银行打点公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写贸易贷款部门的告贷申请表并打点有关手续。两部门贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单元账户。在组合贷款中，公积金贷款和贸易贷款的贷款刻日、告贷日期和还款日期都是不异的，只不外执行分歧的利率。

贷款流程

采办商品房、经济合用住房打点小我贷款(组合贷款)的法式可分五步：

第一步：到贷款银行提出告贷申请

告贷人持购房合同和开辟商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房信贷部申请住房公积金贷款(利用夫妻两边房公积金贷款\">住房公积金贷款的，还须携带成婚证或其他夫妻关系证实)，填写 小我住房公积金贷款(组合)贷款申请书 。

第二步：银行审核

贷款银行按照告贷人供给的资料，查核告贷人是否合适，计较贷款额度，确定贷款刻日。

第三步：到贷款银行签定告贷合同

贷款银行审核告贷人的申请后,告贷人与银行签定告贷合同和典质合同(不消衡宇担保的签定质押合同)。

第四步：到产权部分打点贷款担保手续

打点住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保体例，告贷人可以按照本身的现实环境选择此中的任何一种。可用自有、共有或第三人房产进行典质，还可用国债、银行按期存单等贷款银行承认的有价证券进行质押，告贷人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：打点住房典质保险手续

告贷人到产权部分打点完典质或质押手续后,连同告贷合同、典质合同(质押合同)、衡宇他项、典质权证实书等告贷资料交贷款银行打点衡宇保险手续。

第六步：签定还款和谈和划款

采用储蓄卡代扣体例还款的,告贷人到建行储蓄网点打点还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签定代扣和谈。委托单元代扣还款的，单元与贷款银行签定和谈。

第七步：银行划款

告贷人按与贷款银行商定的时候到贷款银行打点领款手续,贷款银行将金钱划入售房单元；用于修、建房的贷款,告贷人按告贷合同支取。