是此刻比力常见的一种购房体例，购房者在买房之前，需要领会清晰缴纳首付款的一些注重事项，究竟结果采办一套房需要的费用不少，首付款算下来也不是一笔小的数量，不克不及随便就交了，那么买房什么时辰交首付呢？贷款几多划算呢？

一、买房什么时辰交首付

若是购房者是选择贷款买房的环境下，在签定商品房生意合同（包罗商品房预售合同）后，就可以向付出首付款，开辟商收款后会出具首付款收条。购房者凭借着购房合同、首付款收条等资料向银行申请衡宇按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付款。

购房者在交首付款之前，必然要注重查开辟商的五证是否齐备，即《扶植工程规划许可证》；《国有地盘利用证》;《扶植用地规划许可证》；《扶植工程许可证》;河山部分的《商品房发卖(预售)许可证》。

二、贷款买房首付几多划算

大师应该都知道，凡是环境下，贷款买房所需要交的首付比例，人平易近银行城市有划定，不外也会因为各个城市、各个银行分歧存在一些差别。如在北京采办首套房，首付要求低35％，而像天津等二线城市则划定，初次购房，首付低30％，各地银行对 初次购房 的要求也不尽不异，有的要求以前从没有过买房贷款记实，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

举个例子，好比购房者采办的是总价80万的房子，首付需付3成，那就是24万，这根基上是比力低的首付款了。若是手头余裕，是不是也只付要求的24万呢？天然是纷歧定的。仍是要按照现实经济环境来阐发，若是这24万都是 砸锅卖铁 才凑齐的，那天然只能付24万了。

首付付出几多划算其实还要按照购房者的具体环境来看，购房者若是有多余的钱，天然可选择恰当提高首付款比例，若是有较多的资金，全款天然是比力好的选择，早还完早轻松，全款省钱。可是仍是要按照本身的具体环境来确定，若是首付款的30万都是 砸锅卖铁 换来的，那就真没需要在增添首付款了，没需要给本身这么年夜的压力。

三、贷款年限多久好？

对于买过房的人都知道，贷款年限越长利钱越高，贷款30年比贷款20年总共多还近24万，是以，良多人会感觉贷款30年太不划算了。您如果这么想就年夜错特错了，买房子不克不及只是单从利钱来看，把目光放的久远一点，我们还要考虑通货膨胀的问题。十年前的100块值钱，此刻的100块还值钱吗？

以上就是关于买房首付什么时辰交以及贷款买房首付几多划算的介绍了，购房者若是是贷款采办的衡宇，首付款要筹办几多是必然要考虑的一个问题，可是此刻买房子对于良多家庭来说压力仍是比力年夜的，所以首付筹办几多仍是要着重考虑本身的经济环境为好。