公积金认贷不认房，二套房贷首付降至20%，怎么样才能享受到新的贷款新政，360中房网给大师解读成都公积金贷款新政。

公积金贷款需要知足如下几年夜前提

凡在成都住房公积金办理中间及其分中间(以下统称“办理中间”)按划定持续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工小我住房公积金缴存账户开户时候距贷款申请时候满180天，缴存账户状况正常，按月持续缴存时候满6个月，不含补缴)及以上的职工，在采办自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

贷款根基前提

1、告贷人持有正当身份证件，且具有完全平易近事行为能力;

2、告贷人及其配头信用记实杰出，合适公积金贷款审核尺度;

3、有不变的经济收入和按时偿还公积金贷款本息的能力;

4、具有真实购房行为，且除住房贸易贷款转房公积金贷款\">住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清楚、手续正当齐备且无法令胶葛;

5、无尚未还清的公积金贷款;

6、赞成以所购住房进行贷款典质，或以国债、银行按期存单、有价证券等办理中间承认的体例供给担保。

公积金贷款利用类型

(一)购一手房公积金贷款：包罗采办商品房、经济合用住房、集资合作建房等自住住房贷款;采办酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为首要目标的衡宇，住房公积金贷款不予受理。

(二)购二手房公积金贷款:采办可上市买卖的存量房(即二手房)贷款，衡宇建成年限应在30年以内。所购住房必需为已打点《衡宇所有权证》、《地盘利用权证》的成套住房。

(三)商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配头未结清的小我住房贸易贷款(不含组合贷款中商贷部门)转换为办理中间审核发放的住房公积金贷款。所购衡宇必需已打点《衡宇所有权证》和《地盘利用权证》。

高你能贷款几多?

申请公积金贷款，现实你能贷款几多?

(以下两种体例计较，取数值低的为现实可以贷款的额度)

1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=(告贷人公积金月缴存额/单元和小我缴存比例之和+配头公积金月缴存额/单元和小我缴存比例之和)×45%×12个月×贷款刻日;

2.不高于按照公积金缴存时候和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=(告贷人公积金缴存余额+配头公积金缴存余额)×20倍×缴存时候系数。公积金缴存账户必需为正常缴存账户。缴存时候系数详见下表：

告贷人缴存时候缴存时候系数

6≤缴存时候≤12(月)0.7

12<缴存时间≤24(月)1

24<缴存时间≤36(月)1.2

36<缴存时间≤60(月)1.5

缴存时候>60(月)2

注：

(1)新参缴住房公积金的职工，小我住房公积金的缴存账户开户时候应距申请住房公积金贷款时候满180天，按月持续缴存6个月以上(不含一次性补缴)，且缴存账户状况正常。

(2)已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按现实汇缴(含按月补缴，不含一次性补缴)月数计较缴存时候，确定对应缴存时候系数及贷款额度。

(3)对于异地调入成都市的职工，应由异地公积金中间出具正常缴存6个月及以上的缴存证实，并将异地缴存的公积金全数转移至当地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时候系数(参数值同一设定为1)及缴存余额倍数介入贷款额度计较。不然，按成都市新参缴住房公积金职工的审核前提，审定住房公积金贷款资格。

(4)

对于六个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变更的，按调整之前的缴存基数、比例计较贷款额度。

公积金贷款刻日与利率

(一)贷款刻日

一手房公积金贷款刻日长为30年，二手房公积金贷款刻日长为20年，商贷转公积金贷款的刻日在知足前述划定的景象下不得跨越商贷残剩年限，同时告贷人春秋加贷款刻日不得跨越划定年限(男职工不跨越65岁，女职工不跨越60岁)。

(二)贷款利率

现行住房公积金贷款刻日1-5年，年利率为2.75%，贷款刻日6-30年，年利率为3.25%;采办第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款刻日内如遇国度调整利率，已发放的公积金贷款，其利率昔时内不作调整，具体调整时候为下年度的元月1日。