良多人都是经由过程贷款的体例买房，贷款买房，关心的就是贷款的额度了。影响贷款额度的身分有良多，好比下面这些：

1、贷款政策

在买房时，国度划定了低的。好比，首套房低首付比例为30％，则高可贷款比例为70％，也就是说，买房的高可贷款额度为衡宇总价的70％。

别的，在限购限贷的布景下，二套房首付比例提高，可贷款比例削减。在一些城市，采办第三套房，遏制发放贷款，则可贷款额度为0。

贷款额度与国度的政策、首套房仍是二套房有关。

2、小我征信

贷款时，银行会对告贷人的天资环境进行审核，若告贷人没有杰出的信用记实，或是不具备按时足额还款的能力，都将被拒贷，假如有可能获贷，获得的贷款额度也不高。

3、告贷人春秋

银行审核贷款时要求告贷人春秋为18－65周岁，此中25－40周岁是比力受接待的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，50－65周岁的人申请房贷一般不轻易经由过程。

4、告贷人数

夫妻两人的贷款额度必定比一小我的贷款额度高。良多人小我贷款时，月供年夜年夜跨越了本身的月收入，就会被银行拒贷或降低贷款额度。这个时辰，就会选择一位配合贷款人，如许两小我的月收入 月供，比力轻易获得贷款。

5、告贷人还贷能力

不管是申请哪类贷款，银行城市审查告贷人的还款能力，若是工作不不变、月收入较低，不单贷款额度会受影响，并且很有可能被拒贷。

6、告贷人职业

告贷人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公事员、教师、大夫、律师、注册管帐师，其更轻易获得贷款。而从事高危职业的人群，在贷款时，银行会考虑万一发生危险，其无法按时了偿房贷等可能的风险。

7、小我有无犯罪记实

有些身分，例如因债务胶葛被告状，有犯罪或不良记实等，这类人的小我信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。

8、的凹凸

二手房的贷款额度＝评估价 高可贷款比例。二手房的评估价越高，可贷款的额度就越高。

二手房的评估价受到房龄、、楼层等各个方面的影响。

9、衡宇产权

申请贷款的二手房，需要有证和国有，且产权了了，能上市进行买卖，不然无法获贷，获得年夜额度贷款更不成能。

10、贷款机构

因为各贸易银行的要求不年夜一样，干事气概也分歧，所以想获得高额度贷款，选择贷款行时就应有足够的耐烦去货比三家，终选择适合的贷款机构。