成都还没有银行表白暂停房贷，不外房贷额度趋紧已是不争的事实，有银行已经将首套房利率上浮至1.1倍。商贷的高利率使更多的购房者趋势于公积金贷款。良多人首套房利用过公积金后，采办二套房时还会想利用公积金;可是二套房就必然可以利用公积金贷款吗?首套房面积跨越140平还能利用公积金贷款买房吗?本期小编就为大师解析关于公积金贷款的相关事宜。

案例：我之前买过一套房，面积148平，用的是公积金贷款，可是此刻已经还清了并且已经出售了，此刻买房的话，可以用公积金贷款吗?

专家解答：之前已经利用过一次公积金贷款，同时因为该房产面积跨越了140平，是以不克不及再次利用公积金贷款的。

常识小结：若是第一套公积金贷款的衡宇面积在140平方米以下，就可以再次申请公积金贷款，其距离时候为6个月。对于是采办新房仍是二手房没有限制。

申请公积金贷款必需知足三个前提：(1)在成都公积金中间及分中间、分理处，公积金小我账户开户时候满6个月，且今朝账户状况为正常;(2)从您申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为持续正常足额缴交，补缴不算正常缴交;(3)公积金账号有六个月的缴存余额。

成都公积金贷款指南

小我住房公积金贷款(简称：公积金贷款)，是指住房公积金办理中间以职工缴存的住房公积金为资金来历，委托贸易银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于采办自住房时发放的贷款。

组合贷款，是指告贷人申请公积金贷款不足以付出购房款时，其不足部门可同时向贸易银行申请贸易性小我住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。

一、贷款对象和前提

(一)贷款对象

凡在成都住房公积金办理中间及其分中间(以下统称“办理中间”)按划定持续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工小我住房公积金缴存账户开户时候距贷款申请时候满180天，缴存账户状况正常，按月持续缴存时候满6个月，不含补缴)及以上的职工，在采办自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

(二)贷款根基前提

1、告贷人持有正当身份证件，且具有完全平易近事行为能力;

2、告贷人及其配头信用记实杰出，合适公积金贷款审核尺度;

3、有不变的经济收入和按时偿还公积金贷款本息的能力;

4、具有真实购房行为，且除住房贸易贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清楚、手续正当齐备且无法令胶葛;

5、无尚未还清的公积金贷款;

6、赞成以所购住房进行贷款典质，或以国债、银行按期存单、有价证券等办理中间承认的体例供给担保。

二、首要贷款类型

(一)购一手房公积金贷款：包罗采办商品房、经济合用住房、集资合作建房等自住住房贷款;采办酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为首要目标的衡宇，住房公积金贷款不予受理。

(二)购二手房公积金贷款：采办可上市买卖的存量房(即二手房)贷款，衡宇建成年限应在30年以内。所购住房必需为已打点《衡宇所有权证》、《地盘利用权证》的成套住房。

(三)商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配头未结清的小我住房贸易贷款转换为办理中间审核发放的住房公积金贷款。所购衡宇必需已打点《衡宇所有权证》和《地盘利用权证》。

三、贷款额度与比例及计较公式

(一)贷款额度与比例

1、一手房公积金贷款额度与比例：初次申请公积金贷款的，高贷款额度为60万元，贷款额度不得跨越所购衡宇总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);第二次申请公积金贷款购一手房且合适成都市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下划定的，高贷款额度为50万元，高贷款比例不跨越衡宇总价的40%。

2、二手房公积金贷款额度与比例：初次申请公积金贷款的，高贷款额度为60万元，贷款比例按衡宇建成年限分为三个品级，衡宇建成年限在10年(含10年)以内的，贷款高比例不跨越衡宇总价的70%;衡宇建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款高比例不跨越衡宇总价的60%;衡宇建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款高比例不跨越衡宇总价的50%。此中衡宇总价的认定以衡宇评估价钱、现实成交价钱和买卖计税价钱中的低价钱为准;第二次申请公积金贷款购二手房且合适成都市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下划定的，高贷款额度为50万元，高贷款比例不跨越衡宇总价的40%。

3、商贷转公积金贷款额度与比例：商贷转公积金贷款额度不得跨越残剩的商贷金额，同时不得跨越上述关于一、二手房贷款额度与比例的划定。

(二)贷款额度计较公式

1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

贷款额度=(告贷人公积金月缴存额/单元和小我缴存比例之和+配头公积金月缴存额/单元和小我缴存比例之和)×45%×12个月×贷款刻日;

2、不高于按照公积金缴存时候和缴存余额综合确定的贷款额度

贷款额度=(告贷人公积金缴存余额+配头公积金缴存余额)×20倍×缴存时候系数。此中，告贷人及配头缴存余额之和不足1万元按1万元计较(缴存时候系数详见下表)，公积金缴存账户必需为正常缴存账户。

告贷人缴存时候 缴存时候系数

6≤缴存时候≤12(月) 0.7

12<缴存时间≤24(月) 1

24<缴存时间≤36(月) 1.2

36<缴存时间≤60(月) 1.5

缴存时候>60(月) 2

注：

① 新参缴住房公积金的职工，小我住房公积金的缴存账户开户时候应距申请住房公积金贷款时候满180天，按月持续缴存6个月以上(不含一次性补缴)，且缴存账户状况正常;

② 已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按现实汇缴(含按月补缴，不含一次性补缴)月数计较缴存时候，确定对应缴存时候系数及贷款额度。

③ 对于异地调入成都市的职工，应由异地公积金中间出具正常缴存6个月及以上的缴存证实，并将异地缴存的公积金全数转移至当地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时候系数(参数值同一设定为1)及缴存余额倍数介入贷款额度计较。不然，按成都市新参缴住房公积金职工的审核前提，审定住房公积金贷款资格。

④ 50万元以上住房公积金贷款申请，须在初审前报送成都住房公积金办理中间贷审会审议,申请人除知足成都市小我贷款政策划定前提外，还须具备持续缴存住房公积金24月以上，且申请人及配头小我公积金账户余额合计达到2.5万元以上的弥补前提。

四、贷款刻日与利率

(一)贷款刻日

一手房公积金贷款刻日长为30年，二手房公积金贷款刻日长为20年，商贷转公积金贷款的刻日在知足前述划定的景象下不得跨越商贷残剩年限，同时告贷人春秋加贷款刻日不得跨越划定年限(男职工不跨越65岁，女职工不跨越60岁)。

(二)贷款利率

现行住房公积金贷款刻日1-5年，年利率为 4 %，贷款刻日6-30年，年利率为 4.5%;第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款刻日内如遇国度调整利率，已发放的公积金贷款，其利率昔时内不作调整，具体调整时候为下年度的元月1日。

五、住房公积金委托扣划还贷

“委托扣划”是指公积金告贷申请人及其配头提出扣划本人住房公积金存款偿还其公积金贷款的委托。

(一)打点对象

在办理中间缴存住房公积金并打点了公积金贷款且贷款本息尚未结清的告贷人及配头。

(二)公积金委托扣划还贷体例

委托扣划分逐月扣划还贷和逐年扣划还贷两种体例。

1、逐月扣划还贷：在告贷人正常还款1个月之后，办理中间即可依据贷款申请人《委托授权书》的委托，于次月起头每月20日主动扣划委托人的住房公积金存款偿还当月应还公积金贷款本息额，此中商定月缴存额6倍的公积金不克不及用于扣划。

2、逐年扣划还贷：在告贷人正常还款6个月之后，办理中间即可依据贷款申请人《委托授权书》的委托，每年1次按指按时间主动扣划委托人的住房公积金存款，用于提前部门偿还或提前结清公积金贷款，此中商定保留金额为100元。在选择逐年扣划还贷的同时，委托人可选择降低月还款额或缩短贷款刻日，而且每月仍需用自有资金偿还公积金贷款应还本息额。

3、告贷人和配头选择委托扣划还贷体例应连结一致。

(三)公积金扣划还贷打点法式

1、申请打点委托扣划公积金偿还公积金贷款的告贷人及其配头(以下简称“委托人”)到缴存银行领取或登岸成都住房公积金网站www.whgjj.cn下载《委托扣划住房公积金偿还公积金贷款申请表》(下称《申请表》)，据实填写相关信息;

2、委托人单元对《申请表》的身份、帐号等相关信息进行验证，验证无误加盖单元公积金预留银行印鉴;

3、委托人持《申请表》、身份证原件及复印件、商定用于了偿公积金贷款的银行储蓄还款存折(卡)到缴存银行打点扣划手续。

(四)委托扣划体例变动

在原委托扣划还贷体例打点6个月后，可到公积金缴存银行打点逐月和逐年扣划还贷体例的变动手续。

六、公积金贷款结清打点

告贷人按《告贷合同》商定，在还款至后一个月时，应亲自到贷款银行并在银行柜面打点还贷结清手续;告贷人还清全数贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证实和撤销衡宇典质证实到房产典质挂号部分打点典质挂号刊出手续。

七、公积金贷款打点流程

(一)一手房公积金贷款流程：

第一步 贷款咨询

告贷申请人向办理中间的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房小我住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第二步 提交申请

1.告贷人夫妻两边身份证、户口簿原件及复印件;

2.婚姻状况证实原件及复印件(独身证实由平易近政部分出具);

3.经房产部分存案的购房合同和不低于衡宇总价20%的首付款收条原件及复印件;

4.贷款银行要求提交的其它证实材料。

第三步 贷款受理、银行初审

1.受托银行与告贷申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印告贷人及配头的《小我信用陈述》，审核夫妻两边小我信用环境、房贷环境;

3.受托银行经由过程房产部分对告贷申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对合适贷款前提的告贷人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，按照试算成果和还贷能力，与告贷人商议确定贷款额度、刻日、利率以及还款体例;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未经由过程的，实时通知告贷人并奉告原因。

第四步 签定合同

贷款初审经由过程后，受托银行与告贷申请人、购房人面签告贷(典质)合同，并填写房产典质挂号等相关贷款资料。

第五步 典质挂号、银行复审

受托银行到房地产典质挂号部分打点衡宇典质挂号;

受托银行对告贷申请人的全套资料进行复审。

第六步 办理中间终审、贷款发放

办理中间对受托银行复审经由过程的贷款资料进行终审，终审经由过程后，由办理中间经由过程受托银行将贷款资金以转账体例直接划入售房单元账户。

(二)二手房公积金贷款流程：

第一步贷款咨询

告贷申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对告贷人夫妻两边及卖方夫妻两边进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查合适前提的告贷人发放《二手房小我住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第二步提交申请

1、告贷人及卖方夫妻两边身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证实原件及复印件(独身证实由平易近政部分出具);

3、卖方名下的《衡宇所有权证》和《国有地盘利用证》原件及复印件;

4、衡宇产权共有人赞成出售房产的书面文件，包管所售房产权了了、买卖正当;

5、《成都市存量房生意合同》(需在银行面签);

6、由办理中间承认的衡宇评估机构出具的《衡宇估价陈述书》;

7、办理中间和受托银行要求供给的其他证实材料。

第三步贷款受理、银行初审

1.受托银行与告贷申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印告贷人及配头的《小我信用陈述》，审核夫妻两边小我信用环境、房贷环境;

3.受托银行经由过程房产部分对告贷申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对合适贷款前提的告贷人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，按照试算成果和还贷能力，与告贷人商议确定贷款额度、刻日、利率以及还款体例;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未经由过程的，实时通知告贷人并奉告原因。

第四步签定合同

贷款初审经由过程后，受托银行与告贷申请人、购房人面签告贷(典质)合同，并填写房产典质挂号等相关贷款资料。

第五步买卖过户

衡宇生意两边到房产局打点衡宇“两证”买卖过户手续。

第六步典质挂号、银行复审

由受托银行或告贷人到房产局打点衡宇典质挂号手续，并领取《衡宇他项权证》;受托银行对告贷申请人的全套资料进行复审。

第七步办理中间终审、贷款发放

办理中间对受托银行复审经由过程的贷款资料进行终审，终审经由过程后，由办理中间将贷款资金经由过程受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

注：为缩短贷款发放时限，告贷人也可以选择委托办理中间指定的担保机构供给阶段性担保，在买卖过户后，凭两证及阶段性担保函先行向告贷申请人发放贷款，再由担保公司打点典质挂号等后期手续。

(三)贸易贷款转公积金贷款打点流程：

第一步 贷款咨询

告贷申请人到原商贷银行咨询，领取《小我住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：

第二步 提交申请

1、告贷人及卖方夫妻两边身份证、户口簿原件及复印件;

2、婚姻状况证实原件及复印件(独身证实由平易近政部分出具);

3、原商贷所购衡宇的《衡宇所有权证》、《国有地盘利用证》原件及复印件;

4、打点原商贷的《告贷典质合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房生意合同》复印件

5、由办理中间承认的衡宇评估机构出具的《衡宇估价陈述书》(二手房商贷转公积金贷款);

6、衡宇产权共有人出具经公证的赞成典质的具结书;

7、办理中间和受托银行要求供给的其他证实材料。

第三步 贷款受理

1.受托银行与告贷申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印告贷人及配头的《小我信用陈述》，审核夫妻两边小我信用环境、房贷环境;

3.受托银行经由过程房产部分对告贷申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对合适贷款前提的告贷人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，按照试算成果和还贷能力，与告贷人商议确定贷款额度、刻日、利率以及还款体例;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未经由过程的，实时通知告贷人并奉告原因。

第四步 签定合同

告贷申请人与原商贷银行签告贷(典质)合同;同时在银行指引下与办理中间指定的担保公司签定担保合同。

第五步 预存资金

告贷申请人将原商贷余额与转贷的差额部门，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原贸易贷款。

第六步 贷款发放

办理中间发放贷款资金，由转贷银行通知转贷告贷人将公积金贷款资金和告贷人预存资金同时结清原贸易贷款。

第七步 打点典质

由担保公司代为打点原贸易贷款房产典质刊出手续，并办好转公积金贷款典质挂号手续(此法式由担保公司打点)。

八、打点网点

受成都住房公积金办理中间委托打点公积金贷款的银行有18家：扶植银行、工商银行、招商银行、平易近生银行、交通银行、中信银行、中国银行、农业银行、光年夜银行、汉口银行、兴业银行、浦发银行、农商银行、华夏银行、广发银行、深成长银行、湖北银行、邮政储蓄银行，以及其受理公积金贷款的经办网点。

九、政策咨询及查询办事

成都住房公积金网址：www.whgjj.cn 客服热线：12329

成都住房公积金办理中间

地址:成都市江岸区京汉年夜道1248号(华清园靠三阳路轻轨旁)

德律风：027-82797551 82797553

成都住房公积金办理中间省直分中间

地址：武昌区生果湖洪山路66号(湖北省人平易近当局机关事务办理局办公楼)

德律风：027-87231940 87231623

成都住房公积金办理中间高校分中间

地址：武昌区中南路12号(扶植年夜厦 13楼)

德律风：027-68873454 68873455

成都住房公积金办理中间铁路分中间

地址：武昌区友情年夜道沙湖友情国际1栋4-5号

德律风：027-51166932 88703482

成都住房公积金办理中间东湖分中间

地址：东湖高新区珞瑜东路2号巴黎豪庭广场

德律风：027-87171338 87171308