公积金贷款\">成都异地公积金贷款政策出台，贸易贷款能转公积金吗?买房的海潮居高不下，是以就导致了一部门人急切火燎地想要买房，再加上一部门开放商的鼎力忽悠，以至于一部门人在公积金不知足购房的前提下，一狠心便全数利用了商贷，过后想想都要哭了，那么高的利率。

是以，就有人说了，若是你打点了商贷后，发现本身的公积金贷款合适前提了，你可以商转公啊，如许下来就可以省下一年夜笔钱。那么，我们就来看看商转公事实可不成以，若是可以的话，又该怎么转呢?

起首，你的商贷必需是纯商贷，也就是说刚起头打点的时辰用的就是纯商贷，此刻要转成纯公积金贷款。不管是前面仍是后面都是不成以呈现组合贷的。更主要的则是商转公的额度是不克不及跨越公积金贷款的额度上限的。

好比说，你在买房的第二年想要将商转公，而且也已经合适前提了，可是商转公的额度是110万，可是你公积金的额度只有100万，这种环境下是转不了的。

其次，就是要看一下本身进行商贷时所签定的合同是否可以进行商转公。有些合同虽没有明白暗示不成以商转公，可是却明白暗示了若是提前还款是需要赔付年夜笔违约金的，这种环境其实就是银行变相地阻止你利用违约金，若是违约金太高的话，你也是不会转的。

银行其实是不喜好贷款人提前还贷的，因为告贷人如许做，一方面会打乱银行的资金周转打算，一方面会削减银行在利钱方面的收入。所以，在进行贷款的时辰，良多银行就会在公约上明白暗示提前还款需要付出几多的违约金。

此时，就需要贷款人计较一下违约金与商转公之后所可以或许省下的费用是处于一种什么样的关系，前者年夜于等于后者，就没需要转了，前者小于后者且幅度比力年夜，绝对要办。不外，一般环境下，违约金仍是少的。

后，就是怎么打点的问题。就今朝而言，市道上有两种商转公的方式，一种是先还后贷的体例，也就是说购房者先用本身手中的资金将贸易贷款一次性还清，然后再去申请公积金贷款。这种改变体例的益处一方面在于手续比力简单，用时比力短;另一方面临于转贷的申请人要求比力低，既可所以商贷的告贷人，也可所以产权共有人，若是在商代告贷人不在的环境下，这种商转公的体例就很有需要了。

另一种体例是以贷冲贷。也就是说在贷款人与商贷银行签定以贷冲贷的根本上，贷款人便可以向公积金中间进行商转公的申请，而在此过程中，一旦公积金经由过程了商转公的请求，那么就需要贷款人将商贷本息年夜于公积金贷款的那部门提进步行还清。

那么，是不是所有的商贷都可以转为公贷而且还省钱呢?以下这几种环境建议稳重选择，第一种是有些银行为了吸引贷款人，便会推出一些打折的利率，若是打折后跟公积金贷款利率相差不年夜的话，建议核算一下中心成本，因为在商转公的过程中，时候和各类手续费都是一项成本。

第二种就是利用贸易贷款的年限已颠末半了。假如说贷款30年，此刻已经还了20年了，剩下的10年就没需要再转为公积金贷款，一方面是因为手续上比力麻烦，另一方面则是因为银行已经把利钱赚到手了。

第三种就是合同中若是签定了商转公的罚款前提的话，要当真核算一下改变前后的成本是否相差庞大，若是不年夜的话，也不建议转。

商转公自己就是一件很麻烦的工作，因为不管是哪种体例都在无形中损害了银行的好处，就会想方设法地拒绝，甚至有些银行司理暗示该银行底子就没有商转公营业。这种环境下，中介的感化就凸显出来了，不妨让中介出头具名或者是找一个担保公司，帮你商转公，如许的话，他在熟悉流程的环境下，可以降低时候的成本，并且有些银行的套路他比你懂得太多了。

成都住房公积金办理中间正式发布文件，成都异地小我住房贷款公积金新政出台，12月1日起将正式实施!

成都人在全国缴存的公积金都可以在成都买房贷款。

对异地缴存公积金的成都人来说，回汉购房将加倍便当!

从成都异地小我住房贷款公积金政策文件中领会到，异地公积金利用的提前为：1、购房者有成都户口;2、异地公积金账户持续足额正常缴存达6个月及以上;以家庭为单元，包罗夫妻两边和未成年后代，公积金贷款利用次数低于2次。