一、贷款咨询、受理

打点地址:经办银行

打点人员:银行工作人员

转贷申请人到原二手房贸易贷款(以下简称原商贷)经办银行咨询。合适转贷申请前提的，银行工作人员指导转贷申请人准确完整填写《小我住房公积金转贷资料夹》，并与转贷申请人配合筹办下列证实资料：

1、转贷申请人及配头的身份证、户口簿和成婚证原件及复印件(转贷申请报酬独身的，由平易近政部分出具独身证实);

2、原商贷所购衡宇的《衡宇所有权证》及《国有地盘利用证》原件及复印件;

3、办理中间承认的房产评估机构出具用于打点贷款典质的《衡宇评估陈述书》;

4、衡宇权属为共有产权的，由共有权人出具经公证的赞成典质的具结书;

5、原打点商贷签定的《告贷、典质合同》原件(原商贷经办银行供给);

6、采办二手房所签定的《存量房生意合同》复印件、打点二手房买卖的契税发票复印件(由转贷申请人或原商贷经办银行协助供给);

7、转贷申请人的原商贷还款环境证实(附银行出具的还款明细流水)，截止转贷申请日时的原商贷余额和残剩刻日的证实(原商贷经办银行出具);

8、原商贷所购衡宇《衡宇他项权证》复印件，并加盖银行公章(原商贷经办银行供给);

9、办理中间要求出具的其他资料。

二、贷款资料审查、贷款试算

打点地址: 经办银行(原商贷经办银行)

打点人员:银行工作人员

打点时限：收妥贷款资料当天(不跨越1个工作日)

银行工作人员在受理转贷申请时，应按政策划定实施贷款审核面签制。当真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有用性以及文书填写的规范性,确保各类文书上申请人的签名真实有用。

1、银行工作人员征得转贷申请人本人授权赞成,查询并打印本人和配头的《小我信用征信陈述》,

并按办理中间的贷款信用审核尺度，审查其信用状况;

2、银行工作人员审核转公积金贷款相关资料的原件, 并在复印件上签订“原件已审”字样;

3、对合适转公积金贷款前提的转贷申请人,在公积金信息系统中进行贷前试算,

录入转贷申请人及配头的身份证号、公积金小我账号、衡宇品级等，转贷申请额度及转贷年限等贷款信息。

4、按照试算成果和还贷能力并连系商贷残剩金额，银行工作人员初步核定转贷额度及年限。

三、二手房转贷信息挂号

打点地址:经办银行或银行个贷中间

打点人员:贷款初审录入人员

打点时限：1个工作日

银行初审录入人员按照转贷申请人供给相关资料，重点审核《衡宇所有权证》和《国有地盘利用证》上记录的衡宇所有权人和共有权等内容，确认转贷衡宇产权是否清楚，是否可能存在争议。对合适转贷前提的，银行初审录入人员进入公积金信息系统进行转贷挂号。

1、银行贷款初审录入人员登录公积金信息系统，经由过程“贷款营业-贷前办理-银行录入及审批-二手房转贷挂号”买卖,完整精确录入转贷申请人及配头身份证号、衡宇产权证号、地盘证号等信息。公积金信息系统校验是否具备初次申请公积金贷款前提，合适转贷前提的，系统提交后打印二手房转贷信息挂号表,由审核员签字确认。

如非初次申请公积金贷款或不合适转贷前提，系统提醒挂号不予经由过程，银行工作人员应即时奉告转贷申请人。

2、二手房转贷挂号信息录入错误,银行初审录入柜员可经由过程系统“贷款营业-贷前办理-银行录入及审批-二手房转贷挂号撤销”买卖，输入衡宇产权证号,公积金信息系统回显挂号内容,操作提交后，原二手房转贷挂号信息即可撤销。

四、二手房转贷初审

打点地址:经办银行或银行个贷中间

打点人员:银行初审录入人员

打点时限：1个工作日

银行初审录入人员按二手房转公积金贷款的政策划定审核二手房转贷资料要件的齐备性、完整性。合适转贷前提的，银行初审录入人员进入公积金信息系统，进行初审录入。

1、银行贷款初审录入人员登录公积金信息系统，经由过程“贷前办理-贷款申请信息录入”买卖，在购房种类选择“二手房”，贷款种类选择“转公积金”，并精确完整地录入转贷申请信息，经确认后提交;

2、合适转贷前提的，公积金信息系统主动确认贷款额度及年限，并发生贷款申请号。银行初审录入员打印一式三联的《贷款审批信息确认表》并签订初审定见，加盖银行公章;

3、不合适前提的，公积金信息系统会提醒审核未经由过程，银行工作人员应实时通知转贷申请人，并将申请资料退还申请人。

五、打点典质担保及签定告贷合同

打点地址:担保公司、经办银行网点或银行个贷中间

打点人员:担保公司工作人员及银行工作人员

打点时限：2个工作日

1、转贷申请人持加盖经办银行公章的《贷款审批信息确认表》、原商贷所购衡宇的《衡宇所有权证》及《国有地盘利用证》、本人及配头的身份证、成婚证原件或独身证实的原件及复印件，到担保公司打点担保手续，签定阶段性担保和谈。

2、转贷申请人凭担保公司出具的《阶段性担保函》，与贷款银行签定《转公积金小我住房贷款告贷合同》、《转公积金小我住房贷款典质合同》、“银行储蓄账户委托扣划和谈书”;并将转公积金贷款的差额资金(原商贷余额与公积金贷款金额差额部门)转至原商贷银行用于还款的储蓄账户。

六、典质担保信息录入

打点地址：经办银行或银行个贷中间

打点人员：银行典质物录入人员

打点时限：1 个工作日

银行典质物录入人员按照担保公司出具的《阶段性担保函》及原商贷款《衡宇他项权证》复印件，在公积金信息系统中录入转公积金贷款的典质、担保信息。

银行典质物录入人员经由过程公积金信息系统“贷前办理-抵质押物信息录入”买卖，精确录入贷款典质物地址、面积等典质挂号信息和预存差额资金信息;并准确选择担保机构(今朝办理中间承认打点转公积金贷款担保营业的担保机构为：成都信用风险办理有限公司)。

七、贷款复审

打点地址：经办银行或银行个贷中间

打点人员：银行复审员

打点时限：贷款资料报送当日(不跨越1个工作日)

银行复审员应按照转公积金贷款政策划定，对初审经由过程的全套贷款资料进行审核，并进入公积金信息系统“贷前办理-银行复审”录入贷款申请号，查对贷款信息，提出复审定见：

1、复审经由过程。对审核无误的贷款资料及信息，在公积金信息系统中作经由过程提交，并在贷款审批信息确认表上签订复审定见后加盖受托银行公章，将贷款资料送交办理中间营业部或分中间贷款审核部分进行终审。

2、审核退回。转贷申请人贷款资料主要要件欠缺或不合适转贷前提的或贷款录入人员将申请信息或典质信息录入错误的，银行复审人员将转贷资料返回初审录入柜员，终止贷款复审。

八、贷款终审

打点地址：办理中间营业部或分中间

打点人员：贷款终审人员

打点时限：贷款资料报送当日(不跨越1个工作日)

贷款终审人员按照转公积金贷款政策划定，对经办银行报送贷款资料进行审核，并经由过程公积金信息系统“贷前办理-贷款终审”买卖，录入贷款申请号，查对贷款信息，提出终审定见：

1、终审经由过程。在公积金信息系统打印放款通知单(一式三份，办理中间留存一份、贷款银行留存一份、贷款放款凭证一份)加盖贷款审批专用章，随贷款资料返回经办银行，打点贷款的发放;

2、审核退回。对于转贷申请人贷款资料主要要件欠缺或不合适转贷前提，或贷款录入人员将申请信息或典质信息录入错误，终审人员应将转贷资料返回贷款复审环节，并在公积金信息系统注明退件原因，实时通知银行工作人员领取贷款资料。

九、贷款开户发放

打点地址：经办银行或银行个贷中间

打点人员：贷款放款柜员

打点时限：贷款资料及放款通知单送达当天(如已过当天资金清理时候，则为次日上午)。

1、贷款开户

贷款放款柜员按照转贷申请人签订的委托放款凭证、办理中间出具的《放款通知单》，进入公积金信息系统“贷中办理-告贷人开户”买卖，查对告贷人还款账号等信息，按系统要求打点开户操作，由系统主动生成贷款账号;

2、将转公积金贷款资金和预存差额资金一并划转至原商贷账户，结清原商贷，并实时通知转贷申请人;公积金贷款资金只能用于转账了偿原商贷，不得打点取现。房公积金贷款\">住房公积金贷款在放款时呈现现实贷款金额跨越原商贷余额的特别环境，超出部门资金转入贷款人还公积金贷款储蓄账户，用于了偿公积金贷款。

十、打点典质物变动挂号

打点地址：衡宇典质挂号部分

打点人员：担保公司工作人员和银行工作人员

贷款银行在贷款发放后7个工作日内，共同担保公司打点原二手房商贷的衡宇典质刊出挂号和转公积金贷款的衡宇典质挂号手续。

担保公司应在45个工作日内将办好的《衡宇他项权证》交贷款银行保管。

贷款银行工作人员在收到担保公司提交的《衡宇他项权证》原件后，应实时进入公积金信息系统“贷后办理-抵质押物状况变动”买卖里，更改贷款典质、担保状况，挂号他项权证等典质信息。

十一、营业档案保管

1、转公积金贷款审批经由过程后，办理中间营业部或分中间贷款审核部分负责留存以下资料，应按小我贷款营业档案办理尺度归档保管。

转贷申请人的转贷申请表、贷款审批信息确认表、阶段性担保函、放款通知单、《转公积金小我住房贷款告贷合同》、《转公积金小我住房贷款典质合同》原件及原商贷《衡宇他项权证》复印件，各一份。

2、各贷款经办银行按小我贷款营业档案规范尺度对二手房转贷资料进行妥帖保管，并留存下列资料：

(1)放款通知单原件;

(2)《衡宇他项权证》原件;

(3)《小我住房贸易贷款转公积金贷款资料夹》中要求填报的全套申请资料;

(4)打点转公积金贷款过程中所需其它证实文件资料。

房贷“商转公” 算好再步履

据成都晨报报道

7月底，成都住房公积金办理中间发布新政了。因为这项营业设置了良多限制前提，如必需是初次用公积金购房、须与原银行解除贷款合划一，别的还需要花费至少一个月的时候才能办完。

公积金贷款与商贷的不同事实有多年夜?是不是商转公就必然划算?记者请来成都住房公积金办理中间贷款处有关负责人进行了一番测算。

今朝，公积金中间与各银行和谈的二手房商贷转公积金收费尺度与新房“商转公”不异，分为三部门：

担保公司收取的担保费，转贷金额小于10万元(含10万)时按800元/笔收取，转贷金额在10万~20万之间(含20万)时按1000元收取，转贷金额年夜于20万元时按1200元收取;

房产评估公司收取的典质物评估费，按评估值的1.5‰收取;

房产部分收取的典质办证费85元。

以评估价值50万元的二手房计较，转贷手续费低为1635元(转贷10万元及10万元以下)，高为2035元(转贷20万元以上)。

商转公之能省几多钱

今后湖同安家园一套总价50万元的房子为例，若是是贸易贷款，按首套房当前利率打85折计较，即年利率为5.05%设计了三个方案：

方案1：10万元贸易贷款20年，总还款额为159053.03元，利钱为59053.03元，平均每月还款662.72元;

方案2：20万元贸易贷款20年，总还款额为318106.07元，利钱为118106.07元，平均每月还款1325.44元;

方案3：30万元贸易贷款20年，总还款额为477159.1元，利钱为177159.1元，平均每月还款1988.16元。

同样的，若是是划一金额转成公积金贷款，按照3.87%的利率，三种还款环境别离为：

方案1：10万元公积金贷款20年，总还款额为143796.52元，利钱为43796.52元，平均每月还款599.15元;这里还要加上800元的担保费，500000×1.5‰=750元的评估费，另加85元的办证费，一共是1635元;

方案2：20万元公积金贷款20年，总还款额为287593.04，利钱为87593.04元，平均每月还款1198.30元;这里还要加上1000元的担保费，750元的评估费和85元的办证费，一共是1835元;

方案3：30万元公积金贷款20年，总还款额为431389.56，利钱为131389.56元，平均每月还款1797.46元;这里的担保费是1200元，加上750元的评估费和85元的办证费，一共是2035元。

对比公积金和商贷，若是是首套房的话，两个“方案1”中公积金可省利钱15256.51元，扣除打点转公积金的费用1635元，总计可节流13621.51元，平摊到每月是56元;

两个“方案2”中，公积金贷款20年可节流利钱30513.03元，扣除1835元的转贷费用，总计可节流28678.03元，平摊到每月是119元;

两个“方案3”中，公积金省下的利钱是45769.54元，减失落转贷成本2035元，一共可省43734.54元，平摊到每月是182元。

所以，综合来看，若是贷款额只是10万元，那么为每月省下一顿饭钱而去找银行、跑手续，似乎有点不太划算;但若是转贷额达到了20万元，每月省下的119元够多添一件衣服了;若是金额达到了30万或以上，那就真还值得跑一趟，省下来的钱可供每年到喷鼻港小转一下了。

提醒 这道“杠杠”很主要

公积金中间有关人士还介绍，对于判定商贷转公积金是否划算还有一个比力简单的法子：若是还没还完的贷款只在5万元以下、贷款刻日又低于10年，商贷所付利钱就与扣除手续费后的公积金利钱根基相差不年夜了，这种环境就建议不要转成公积金贷款了，不仅利钱差没有了，关头是转贷后万几回再三看中房子想买，就不克不及用公积金贷款了，出格是今朝公积金买房不计入二套房利率调整规模的环境下，保留利用公积金贷款的资格是很有需要的。