相信良多市平易近都知道，打点公积金贷款的前提较严酷，有时未必能完全按买家的请求进行打点，所以呢，公积金小编特意为了成都市的市平易近清算了一份关于公积金贷款打点具体指南全解，能不克不及帮到您吧!

1、告贷人持有正当身份证件，且具有完全平易近事行为能力;

2、告贷人及其配头信用记实杰出，合适公积金贷款审核尺度;

3、有不变的经济收入和按时偿还公积金贷款本息的能力;

4、具有真实购房行为，且除住房贸易贷款转房公积金贷款\">住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清楚、手续正当齐备且无法令胶葛;

5、无尚未还清的公积金贷款;

6、赞成以所购住房进行贷款典质，或以国债、银行按期存单、有价证券等办理中间承认的体例供给担保。

第一步 贷款咨询

告贷申请人向办理中间的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房小我住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：

第二步 提交申请

1.告贷人夫妻两边身份证、户口簿原件及复印件;

2.婚姻状况证实原件及复印件(独身证实由平易近政部分出具);

3.经房产部分存案的购房合同和不低于衡宇总价20%的首付款收条原件及复印件;

4.贷款银行要求提交的其它证实材料。

第三步 贷款受理、银行初审

1.受托银行与告贷申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印告贷人及配头的《小我信用陈述》，审核夫妻两边小我信用环境、房贷环境;

3.受托银行经由过程房产部分对告贷申请人进行“家庭住房信息查询”;

4.对合适贷款前提的告贷人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，按照试算成果和还贷能力，与告贷人商议确定贷款额度、刻日、利率以及还款体例;

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未经由过程的，实时通知告贷人并奉告原因。

第四步 签定合同

贷款初审经由过程后，受托银行与告贷申请人、购房人面签告贷(典质)合同，并填写房产典质挂号等相关贷款资料。

第五步 典质挂号、银行复审

受托银行到房地产典质挂号部分打点衡宇典质挂号;

受托银行对告贷申请人的全套资料进行复审。

第六步 办理中间终审、贷款发放

办理中间对受托银行复审经由过程的贷款资料进行终审，终审经由过程后，由办理中间经由过程受托银行将贷款资金以转账体例直接划入售房单元账户。

贷款额度

1、一手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，高贷款额度为60万元，贷款比例不得跨越所购衡宇总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%);购二套房申请公积金贷款且合适成都市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下划定的，高贷款额度为60万元扣减初次已利用住房公积金贷款后的差额，高贷款比例不跨越衡宇总价的40%。

2、二手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，高贷款额度为60万元，贷款比例按衡宇建成年限分为三个品级，衡宇建成年限在10年(含10年)以内的，贷款高比例不跨越衡宇总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%);衡宇建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款高比例不跨越衡宇总价的60%;衡宇建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款高比例不跨越衡宇总价的50%。此中衡宇总价的认定以衡宇评估价钱、现实成交价钱和买卖计税价钱中的低价钱为准;购二套房申请公积金贷款且合适成都市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下划定的，高贷款额度为60万元扣减初次已利用住房公积金贷款后的差额，高贷款比例不跨越衡宇总价的40%。

3、商贷转公积金贷款额度与比例：商贷转公积金贷款额度不得跨越残剩的商贷金额，同时不得跨越上述关于一、二手房贷款额度与比例的划定。

贷款刻日

一手房公积金贷款刻日长为30年，二手房公积金贷款刻日长为20年，商贷转公积金贷款的刻日在知足前述划定的景象下不得跨越商贷残剩年限，同时告贷人春秋加贷款刻日不得跨越划定年限(男职工不跨越65岁，女职工不跨越60岁)。

贷款利率

现行住房公积金贷款刻日1-5年，年利率为 4 %，贷款刻日6-30年，年利率为 4.5%;第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款刻日内如遇国度调整利率，已发放的公积金贷款，其利率昔时内不作调整，具体调整时候为下年度的元月1日。

正常还款：

1、告贷人按担保告贷合同商定，在合同扣款日前存入足额还款本息金额，由委贷银行按月扣收。

2、扣款日若遇双休日及法定节沐日则顺延至下一工作日扣收。

提前还款：

1、贷款时代告贷人需提前偿还贷款的，应持本人身份证件、担保告贷合同向委贷银行提出申请，经委贷银行审核后打点相关手续。

2、告贷人在打点手续当日，应在商定扣款账户内存入提前还款扣款金额。

3、贷款过期及担保告贷合同商定扣款日和月末不克不及打点提前还款。