此刻有良多人在买房子的时辰城市选择贷款来买房，可是也有一些人在买房一段时候后因为某种的原因需要改换房子，所以就必需要把现有的房子卖失落，可是原有的房子有贷款没有还完，所以可以卖吗，要怎么解决呢？今天我们就来为大师介绍一下房子贷款没还完可以卖吗以及买方贷款多久拿到尾款呢？

一、房子贷款没还完可以卖吗

1、按揭贷款采办的衡宇证是典质在贷款银行的，理论上来讲，未还清贷款的房子处于典质状况是不克不及出售的，可是我们也知道，房贷持续时候过长，在这个时候段内助们可能会因为各种原因或者突发环境想要换房子，是以，在实际糊口中要解决这一问题也不是没有法子。

2、房子进行再出售也就是说进行二手房的让渡了，若是户主想要卖失落此刻栖身的房子，可是又还有贷款没有还清，那么起首需要确定的是本身是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行买卖。若是还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主临时对其没有处置的权限，不克不及打点过户手续，也就是不克不及进行衡宇生意。

二、买方贷款多久拿到尾款

1．签合同

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签定《二手房生意合同》。

2．审核

买方做天资审核、卖方做衡宇核验。两项可同时进行10个工作日出成果。

3．网上签约

天资和核验经由过程后当天就可以＂打网签＂，去房产地点地的＂住建委＂出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外埠户口需要暂住证）、婚姻证实、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

买方贷款：首要包罗哪几步？

4．评估

由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估成果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要这个环节。好比在采办首套二手房时经常说＂可贷款七成＂，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是衡宇评的七成，一般评估值为成交价的75％～85％。

5．面签

面签是申请贷款的一个主要手续，简单来说就是去银行签定告贷和谈，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料配合前去本地公积金办理打点贷款手续。

6．批贷

面签经由过程后，银行赞成告贷，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日摆布，出批贷成果。

7．缴税、过户

公积金批贷后，先打点首付款资金，在去本地地税局打点相关税费缴纳，凭税票打点过户手续。

8．典质挂号

出新房本后，将房本提交到公积金办理，打点典质挂号手续；打点典质挂号后，房产典质给银行，银行才会放款！

9．放款

典质挂号后，他项留存于公积金办理，由公积金办理向银行倡议放款。

10．物业交割

卖方收到放款后，生意两边配合前去衡宇打点各项费用结清及钥匙交代手续。

上面就是今天给大师介绍的有关房子贷款没还完可以卖吗以及买方贷款多久拿到尾款的全数常识，贷款没还完的房子是不成以卖的，必需要把贷款还完之后才能卖的，所以大师必然要谨严，若是有贷款没还完的房子万万不克不及买，否则只会给本身增添麻烦，务需要谨严，多领会相关的常识，对本身也是有益处的。