买二手房的伙伴们关心的问题是什么呢?想必更多的是想问可以贷款吗?贷款几多年?我身边的伴侣曾经就如许问过我,小编的谜底是必定的了,二手房当然可以贷款的。

一.二手房可以贷款吗

谜底是同样可以公积金贷款\">申请公积金贷款、贸易贷款、组合贷款。

申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是:公积金查询、、签告贷合同、典质合同 银行审核及公证、买卖受理挂号的产权、他项的送银行放款。

申请的贸易贷款的流程一般是:衡宇评估、签告贷合同、典质合同、 银行审核、公证、买保险、买卖的受理挂号产权、他项的权证送银行放款。

正常环境下,贷款手续的打点起头到银行放款的周期年夜约为2.5 3个月。因为年夜部门的居平易近但愿衡宇出售后房款可以或许实时到手,为此,有些担保公司与单元告竣和谈。

凡是的营业在前期手续规范操作的前提下,单元只需凭买卖的受件凭证,而不必等他项权证出来就放款,如许可以年夜年夜缩短贷款周期,出售方可以提前1 2个月取得房款。

注重:买二手房某种水平上说比买一手房更麻烦,不足的问题良多,更有一些没有翻开盖头的隐患。

是以,人们在签定二手房生意合同时,必然要从法令的角度维护本身的权力,该申明说清的,该事先商定好,都表达清晰。在买房前应对该物业地点区域的二手房价钱有所领会,如许在购房过程中,出价及还价都可以做到心中稀有。

二.二手房可以贷款几多年

根基前提是告贷人男性春秋不得跨越65岁,女性春秋不得跨越60岁。非本市户口的人员也可申请采办二手房按揭贷款。

1.公积金贷款的额度高为衡宇评估价的50%,持久限为十年,具体贷款的额度及年限要以公积金办理查询的成果为准。

2.组合贷款的额度为衡宇评估价的70%,公积金贷款不足的部门可进行贸易性贷款,长年限为15年。纯贸易性贷款额度高为衡宇评估价的70%,持久限为15年。公积金、组合及贸易性贷款月还款能力不得跨越家庭总收入的50%。

值得注重的是,二手房贷款的金额是以典质担保为目标的估价成果计较的,而不是按衡宇的成交价来计较的。

综上所述, 二手房贷款的问题,我们都了然了。小编不得不再提醒大师一下,买二手房需要注重的事项也是良多的。买房是年夜事,需要谨严,完全可以规避这些大师担忧的问题。