二手衡宇因为性价比高的原因，成为了良多人们选购的热点。要屋的话，其实也是可以经由过程贷款的体例来进行打点，二手衡宇贷款的话要注重打点的流程和手续等的问题。那么流程是什么?二手房贷款流程是什么?大师一路来看看吧。

二手房贷款流程是什么?

1.商定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，检验卖方的《衡宇产权证》、水电气费记实等凭证;有时卖方会要求买方缴纳必然的定金。到衡宇地点区县的房地产买卖市场现场打印《生意和谈》，而且同时由生意两边到本地房管局现场签定《私产衡宇代收代付和谈》，用以明白买卖资金代收代付的委托关系。

2.买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会按照衡宇买卖价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注重的是，有些银行会只接管指定评估公司的评估陈述，而有些银行则没有要求，是以，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

3.担保人可所以有经济能力的小我，也可所以专业的担保公司。需注重的是，今朝有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，是以，购房者在打点房贷前要明白地点银行对担保费的收取。

4.买方持《私产衡宇代收代付和谈》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证实，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全数贷款申请资料。银行审核经由过程后，买方与银行签定告贷合同，银行通知卖方贷款可付。

5.生意两边带房产证原件及复印件，生意契约及复印件，生意两边的身份证等资料到房产局打点过户手续，并带旧到地盘局打点换证手续。买方带上房产证、收条、经鉴证的生意契约、契税发票等材料，到房产局打点房产的典质手续。

6.银行收到典质证实后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部分领取新的房产证。购房者按照划定的还款体例，按时偿还告贷。在还清所有贷款后，购房者打点典质挂号刊出手续。

二手房贷款首付几多?

1、若是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷格式按照二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于。若是购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时辰比例就应该是70%摆布，而基准利率今朝为6.55%部门银行首套可以做到85折。

2、三套房产的环境，若是需要向银行贷款采办二手房的话那么按照划定是不予贷款的。

要打点二手房贷款的话就要注重具体的打点流程，要按照本身的需求来进行衡宇贷款的打点。以上就是关于 二手房贷款流程是什么? 的相关介绍，有需要采办二手衡宇的人士在打点之前可以领会下打点的细节问题，节流本身打点的时候。