房价在不竭的上涨，尤其是一二线的房子，对于通俗的工薪阶层的我们很难一会儿买一套房子，所以这时辰我们就需要按揭付款，也就是所谓的。你有没有碰着过要买的房子有贷款，并且这个贷款还没有还清，那么这个房子还可以采办吗？若是买会有什么风险，我们要怎么规避风险呢？

有贷款的房子怎么卖

1、用买家的全款或首付款还清贷款

在二手房买卖中，这种贷款未还清的房子很遍及，比力常用的方式就是用买家的付款还清残剩贷款。若是买家是全款的话比力好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除典质。

若是买家也需要贷款，就要考虑到首付款够不敷了偿残剩贷款，还有就是能不克不及接管买房人贷款打点周期，因为有些购房人因为收入、首付问题导致房贷打点周期变长，买房人若是急于卖房的话要注重这一点。

2、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）

还有一种方式叫做 转按揭 ，是指把小我住房出售或让渡给第三人而申请打点小我住房贷款变动告贷刻日、变动告贷人或变动典质物的贷款。

说白了就是将现有残剩贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的赞成，同时若是买房的人不想在现有贷款银行打点贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做 转按揭 的银行很少，并且跟着本年房贷营业的收紧，经由过程转按揭的方式出售未还清贷款的房子有必然的局限性。

有贷款的房子可以卖吗

1、采办这种贷款未还清的房子，在签定购房合同前可以进行预告挂号，预告挂号是指当事人签定或者其他物权的和谈，为保障未来实现物权，而按照商定可以向挂号机关申请预告挂号。

2、2007年公布的《物权法》确立了预告挂号的法令效力，《物权法》第二十条划定， 挂号预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞成，处分该不动产的，不发生物权效力。 在两边完成预告挂号之后，卖方不克不及做的事包罗：转移产权，以作典质，以房产做担保。

3、若是在预告挂号之后，卖方仍与第三方签定了，第三方的典质权也不成立。不外预告挂号之后，卖房人是可以继续出租衡宇获得收益的。也就是说进行预告挂号后，卖房人未颠末买房人赞成，无权处分衡宇，可以避免房主将房子一房二卖，保障买房人的权益，也保障了卖房人的权益。

4、需要注重的是，预告挂号只有三个月的有用期， 预告挂号后，债权覆灭或者自可以或许进行不动产挂号之日起三个月内未申请挂号的，预告挂号掉效。 所以，预告挂号三个月内，务必完成不动产挂号。若是时候真的来不及，也不妨，你可以频频申请预告挂号。今朝，法令律例并未就预告挂号的次数进行限制。各地挂号机构也都准许对于就统一事项多次申请。

对于二手房买卖，如许未还清贷款进行二次出售的房子现象良多，所以如许的房子只要手续齐备是可以进行再次生意的。可是需要注重的是我们要规避这种房子所存在的风险，小编也给大师总结阐发了一些有贷款的房子怎么卖和有贷款的房子可以卖吗的相关常识，需要的伴侣可以借鉴一下，可以对你起到帮忙的！