采办一套衡宇所需要的费用可不是一笔小的数量，可能会破费失落一小我一辈子的积储，不外总不克不及比及老了才买房吧，所以此刻的提前消费意识却是收到不少伴侣的接待，可是打点贷款买房手续还需要大师注重一下，购房合同若何贷款？贷款需要注重什么？

购房合同若何贷款

购房合同是按照《中华人平易近共和国合同法》、《中华人平易近共和国城市办理法》及其他有关法令、律例之划定，买受人和房开辟企业，在平等、自愿、协商一致的根本上就生意商品房告竣的和谈。

是以，有购房合同的话是可以贷款的（按揭买期房都是用合同办贷款）。可是二手房要先办出证再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去信用社和招商银行打点典质贷款，只有合同是打点不了典质贷款的。具体操作如下：

1、起首和开辟公司协商撤销存案，然后再从头签合同，如许你就算买的一手房，可以首付3成。万万别比及开辟商的年夜房产证办下来了才想到要撤存案，因为那时就比力难了。

2、闪开发商先打点房产证，然后购房者再进行过户的这种方式不怎么好，因为开辟商打点房产证的时辰是需要缴纳契税的，购房者过户的时辰也需要交纳契税的，如许算来就交纳了两份的钱。

并且这种操作会被算作为二手房按揭，申请贷款时首付就会比力高了，与其同时出售房子给你的房主也会被算作按揭出售，手续相对应变麻烦了，是以建议你采用第1种体例。

贷款需要注重什么

1、弄清晰合同中的当事人

在新房生意过程中合同签订涉及两个当事方：一为购房者，一个是开辟商。购房者，即购房合同中的 买受人 ，他将要成为衡宇产上记录的所有人；需要付出房款；一旦违反合同商定，承担违约责任。

2、核实衡宇状况

在看房的时辰从以下几个方面入手领会：衡宇建筑状况、衡宇小区状况、衡宇权力环境。这些环境的核实，有利于你节制好买卖的现实成本和风险；违约责任。

3、明白买卖法式

二手房买卖可分为看房、签约、按合同商定明白时候给首付款、过户、交房、给余款几年夜步调。

4、明白违约责任

和卖方要明白严酷的违约责任，是两边诚信履行二手房生意合同的保障。实践中，小额的定金惩罚或简单的 违约方应承担守约方损掉 ，贫乏现实结果。

以上就是购房合同若何贷款？贷款需要注重什么的全数内容，同时，签定购房合同也很主要，这一点在购房签合同注重事项中长短常需要注重的，若是买卖流程有那些都不知道的话，未来在过户的时辰会很是麻烦的，有可能为本身带来损掉。