现在社会成长快了，房价飞涨以及房贷利率的上浮使得人心惶惑，良多刚需族都感觉此时再不买房就更买不起了。年青人积储不多只能买相对廉价点的二手房，可是没想到如斯麻烦，那么二手房贷款流程是什么？二手房贷款有什么注重事项？

二手房贷款流程

1、递交材料，提出申请。

起首递交材料，提出贷款申请，生意两边带齐相关材料，前去银行。领取并填写二手房小我告贷申请表，填完后将材料交给工作人员核阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出年夜致贷款额度和年限。后三方商定时候，由银行联系指定的机构前往验房做评估。

2、评估。

二手房评估，按照商定时候，评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估陈述。这一阶段耗时会依据商定环境而定，一般3－5个工作日内即可完成。买卖方需交纳评估费。

3、银行审批。

贷款银行审批，银行对贷款申请人的天资进行审核，合适前提后，银行按照衡宇评估价钱，综合贷款人的天资进行贷款额度、刻日等方面的审批。审批过程一般在5个工作日摆布。

4、交首付，打点过户。

交首付，二手房打点过户，审批经由过程后，买标的目的卖方付出衡宇首付款。然后生意两边及银行工作人员到房买卖所，凭首付款证实、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料打点衡宇产权过户。过户当天便可完成，买方再期待20个工作日摆布可以领取证。

5、办房产典质挂号、保险手续，银行放贷。

打点二手房房产典质挂号、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，打点房产典质挂号和保险。然后，打点贷款发罢休续，银行便向卖方账户存入房款，买方则起头遵照合同按期了偿本期。

二手房贷款注重事项

1、二手房贷款要避免 感动 消费

二手房贷款要注重避免 感动 消费，有不少家庭为尽快住上新房，在打点时往往过高地估量了本身的经济承受能力，当交了首期房款和了偿按揭贷款数量利钱后，供款便显得力有未逮，乃至造成违约，而过期不克不及付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的措置体例，花了钱却又住不上新房。

2、先领会银行对按揭申请的撑持立场再交定金

二手房贷款要先领会银行对按揭申请的撑持立场再交定金，不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭撑持的房地产，银行就理应核准贷款申请。其实否则，银行受理购者按揭申请后，还要从平易近事主体资格状况、还款能力等方面临置业者进行资格审查，若是申请不合适前提，就得不到银行按揭贷款撑持。

3、申请贷款前不要动用公积金

二手房按揭申请贷款前注重不要动用公积金，若是告贷人在贷款前提取公积金储存余额用于付出房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，如许您的公积金贷款额度\">公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

以上就是二手房贷款流程？二手房贷款注重事项的全数内容，申请二手房按揭贷款，银行与您签定的告贷合同和借券都是主要的法令文件，因为告贷刻日长可达30年