此刻遍及的一种购房体例就是贷款，贷款在刚推出的时辰人们不太领会，是以都没有太多人用，然而此刻纷歧样，此刻贷款也已经成为了一种潮水，然而良多人对与贷款还没有一个很好的熟悉，是以也不敢等闲的去利用，都害怕出不测，那么流程是什么？贷款买房时要注重什么？

是什么？

1、告贷人在打点贷款前，请查明所购楼宇是否有银行供给小我住房按揭贷款承诺书，然后，告贷人申请小我住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证实、生意合同、身份证、经济收入来历证实等原件、复印件）提交贷款银行作为告贷包管人在贷款申请审批表 包管人定见 栏上签字、盖印。

2、贷款银行信贷员对告贷申请人提交的全数资料、文件进行审查，逐级审批。贷款行领回办好手续的材料并按照依法生效的告贷合同发放贷款。河山局产权挂号和公证部分：打点产权典质挂号手续。通知成长商领回告贷合同并由成长商出具付清房款证实给贷款行。

3、通知告贷人领回告贷合同、借券、保险单，贷款行信贷员将贷款档案归档，贷款批下来今后开辟票，缴纳契税，契税是总房款的1．5％。打点房产证之前要缴纳维修基金，可以受骗地房产局探问一下。房产证打点费用300摆布。进户费你进户之前交的，若是没有补交面积款，一般在4000摆布5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司，需要收取担保费，担保费＝贷款总额＊贷款年限＊0．8 。

贷款买房时要注重什么？

1、对于初度贷款购房者来说，贷款过程中每个细节都应该细心考虑，谨严决议。起首，因为此刻处于政策的不竭变更和调整期，购房者必然要随时存眷房产政策转变。好比9月底的楼市二次调控将首套房首付同一提高到30％，也就是说此刻买房，申请贷款，多只能申请到70％。此外，此刻申请房贷，都要出具家庭房产证实。

2、要注重房龄和贷款年限之和不要偏年夜。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的刻日都有要求，年夜部门银行都要求房龄和贷款年限之和不得跨越40年，有的银行则是以春秋来计较的，不得跨越65岁，购房者可以按照本身的环境来选择合适的银行。

3、住房执行人平易近银行划定的同档次贸易性贷款利率，可在各银行划定的规模内浮动。此刻各年夜银行对首套房的利率年夜部门在85折摆布。购房者也可以用贷款计较器算一算本身的购房能力若何，为选房做好充实筹办。此刻首套房要求至少三成，也就是说多可以贷款70％。

上述内容首要所讲的就是贷款是什么？贷款买房时要注重什么？贷款买房的流程比力麻烦，并且贷款的体例有良多，大师在选择贷款体例时也要稳重，好是按照本身的真实环境来选择，也较为保险，贷款买房需要大师注重的几点莫过于流程，还有就是签订合同。