一、个人信用信息
个人征信是用来判断一个人在社会上信用好坏的重要因素，也是办理贷款的决定性因素。如果征信不好，会直接导致贷款被拒或者贷款额度减少。
现在银行和机构办理贷款业务，首先要查的就是借款人的信用记录。
二、借款人的年龄
借款人的年龄是银行审核的一个重要因素。银行在审核贷款时通常要求借款人的年龄在18-65岁，其中25-40岁是热门人群，其次是18-25岁和40-50岁人群。如果是50-65岁之间，申请房贷就比较困难，因为贷款机构会考虑年龄对还款能力的影响。
三、借款人的还款能力
无论申请哪种贷款，银行都会审查借款人的还款能力，因为贷款机构要评估贷款能否收回。一般如果工作不稳定，月收入比较低，不仅会影响贷款额度，还有拒贷的可能。
四、借款人的职业
在审批房贷时，银行还会考察借款人的工作行业和职业。一般银行认可的优质客户是公务员、教师、医生、律师、注册会计师等。这些职业的借款人更容易获得贷款。对于从事高风险职业的人来说，银行在发放贷款时，会考虑到一旦发生危险，可能出现的无法按时偿还房贷等风险。
五、这个人有犯罪记录吗?
因债务纠纷被起诉、有犯罪或不良记录等的个人信用。将被视为0，银行有权拒绝为他们贷款。
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