2022年，由于疫情影响，很多银行贷款都降低了利率，或者政府直接补贴利息。个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的，银行将会收回房产，取得房屋的所有权，同时可以依法拍卖获得金钱。
银行房产抵押贷款利息：
1、经营性贷款
1年期年化3、0%，1-5年期(含)3、55%，10年期年化4%
还款方式:等额本息，平均资本，先息后本金。
2、房贷
目前买房的房贷利率一般是5年4、9%到5、3%，相比之下，目前的政策操作贷款比抵押贷款便宜。
我们来对比一下10年房贷和经营性贷款的月供和利息。
经营性贷款4%利息，贷款按100万元计算。10年等额本息还款，每月还款约10124、51元，10年总利息214942元。
按揭贷款10年期利息:4、9%利息，按贷款100万元计算，10年等额本息还款，每月还款约10557、74元，10年总利息266929。266929-214942=51987(利息低于50000)
4、9%和4%相差0、9，但10年后，光利息就能省下5万多。
好像每个月都差不多，但5年10年后，单利率就会相差几万甚至几十万。
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
2、持有有效的身份证明文件；
3、具有稳定、合法的收入来源；
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
5、银行规定的其他条件；
1、借款人及配偶身份证，户口本，结婚证。
2、个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证)
3、第二套安置居所证明（房产证）
4、收入证明
成都银行抵押贷款优势：
个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。
1、贷款额度高，高可达房产评估值的7成；
2、按季还息，一次还本；
3、按实际使用金额计息；
4、不限定贷款用途，无需提供消费证明；
5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷
以上关于成都地区
银行贷款的事项仅供参考，以当地新实际政策为准。
