谈到
过桥贷款，相信很多朋友可能还不太熟悉，但过桥贷款是界常见的一种贷款形式，是一种短期融资行为。过桥贷款也叫过桥垫资。现在银行基本不直接办理过桥业务。大部分预付款是通过第三方机构进行的。垫资后，他们向银行申请贷款，归还预付款。那么什么情况下需要
过桥贷款呢？
过桥贷款是什么意思？
过桥贷款（bridge loan）又称搭桥贷款，是指机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找机构B商量，让它帮忙发放资金，等A机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。在我们国家，扮演机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行，扮演机构B角色的主要是商业银行。
1.银行过桥续贷
银行贷款到期，原银行愿意继续贷款，企业需要偿还原贷款后再发放新贷款。由于企业缺乏现金偿还贷款或转移资金偿还贷款，对企业经营影响较大，所以选择找过桥公司垫资偿还原贷款，然后获取新贷款。
2.贷款更改银行过桥
原银行不续贷，新银行批准贷款。说新的银行贷款不借新的还旧的是有道理的，可以直接提取。但在实践中，新银行贷款的抵押物往往是原银行的抵押物，需要还清原银行贷款，赎回抵押物，重新办理抵押担保手续，新银行贷款才能支取。
此时，贷款企业面临着与第一种相同的情况，要么自筹资金偿还原始贷款，要么向过桥公司借入过桥贷款。
3.归还按揭赎楼过桥
这是
个人贷款中常见的，比如业主急需用钱，以房产抵押向银行借款100万。由于还没有收回本金，就向贷款公司桥贷垫付了
银行贷款100万元。银行完成催收贷款后，向银行借款100万元，归还贷款公司。
过桥贷款一般利息多少？
1.2%至5%；垫资贷款，就是比如在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。
主要是债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人（下家）发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款。这一切过程都由银行操作，买卖双方的风险都比较小。
当然，
过桥垫资衍生的情况很多。比如你的房子值100万，你在A银行抵押了70万，但是现在房价涨到了150万，而B银行可以贷80%，也就是120万(150万*80%)。这时候你需要提前还清A行的70万，才能放出来，从B行贷120万。而且很多人往往一次拿不到70万，就通过过桥
贷款来完成这一系列操作。
