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贷款买房是否时间越长越好?
2021-04-22 18:35:55
一般情况下,从长远来看,平均年收益率,如果投资收益率超过贷款利率,期限越长越好。比如我们有一定的现金,一般会选择投资,而不是让手中的现金处于闲置状态。毕竟货币在不断贬值,也就是我们通常所说的通货膨胀率,通货膨胀越高,贬值越快。也就是说,从去年的1000元到今年不是1000元,可以买的东西会越来越少,这就是为什么十年前我们觉得100元很值钱,今天100元买不到什么。所以建议还款期越长越好。虽然好像付了很多利息,但是仔细计算还是很划算的。建议期越长越好,本金还款越慢越好,等额本息还款越好;相反,如果投资收益率低于贷款利率,期限越短越好。

贷款买房时间
为何投资收益与贷款利率的大小关系决定了期限的长短,以及是否提前偿还贷款?利率是资金的价格。假如我们以一种利率购买,即借入资金,例如以6%的利率获得银行贷款,然后以8%的利率出售资金进行投资,获得8%的回报,那么很明显,我们赚了2%,这样赚钱的买卖我们应该多做,多占用资金。另一方面,如果我们购买资金的价格比我们销售的价格高,那么很明显,我们好尽量不要占用这些资金,尽快脱手。
 
因此说,贷款年限并不是越长越好,还是要看自己的经济基础和偿还能力。例如,对年长的中老年人而言,建议尽量贷款时间短一点,因为中老年人收入稳定,投资和花费稳定,还贷对生活影响不大。与年轻人不同,花费更大,所以贷款年限可以稍长一点,把现金留在手中,多做些投资,能产生更大的财富,有钱了直接还清就可以了。
 
此外,收入中等,稳定的购房者别无选择,只能通过选择较长的还款期限,减轻月供负担,减轻自己的还款压力,这样,还款总成本也随着年限的延长而增加;而收入高且稳定的购房者,可以选择等额本金的还款方式,或者缩短还款期限,尽早还款,降低抵押产生的利息成本。
 
不看经济还款能力,仔细科学计算贷款年限和月平均还款,会发现贷款期限不是越长越好,适当缩短贷款年限,每月支付200到300元,终节省的利息可以达到10多万元。科学的选择也可以为买家节省很多开支。了解了这些本质,就很好的理解了贷款期限是否越长越好这样类似的问题。还款期限越长,需要支付的利息越多。比如按揭买房,首付30%,按揭70%。按基准利率计算,贷款30年后,终总成本比原房总价高70%,有的甚至翻了一倍。也就是说按揭买房的利息负担占总成本的近一半。30年后,买家只花了两套房子的价格。

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