现在买房子的人大部分都是用银行贷款买房子，无论是新房子还是二手房子，都可以用
银行贷款买房子。知道建设银行二手房贷款的流程吗？提高贷款成功率和贷款金额需要注意什么？新房和二手房的贷款流程不一样吗？那么，让我们来谈谈建设银行二手住房贷款的流程吧。
建设银行二手住房贷款的新流程：
1、买卖双方签订购房合同或合同，合同约定买方以二手住房贷款方式支付住房费，约定首付和贷款比例。
2、二手住宅买卖双方在住宅所在区县的房地产交易市场现场印刷房地产买卖合同，同时买卖双方在当地住宅管理局现场签订私产住宅代理合同，明确交易资金代理支付的委托关系。
3、由于二手住宅的特殊性，买方首先需要找评价公司评价购买的房地产。银行以住房交易价格和评价中低者为贷款依据。
4、为了保证这个二手住宅贷款的安全性，一般银行要求买方提供保证。担保人既是有经济能力的个人也是专业的担保公司。
5、购房者可以向贷款银行存款，取得存款的证明书，同时向该银行申请二手住房贷款，提交所有贷款申请资料。
6、银行审批通过后，买家可以通知卖家与银行签订借款合同的银行可以支付贷款。
7、后处理户口，处理二手住宅户口时，买卖双方带着房地产证明书的原件和复印件、买卖合同和复印件、买卖双方的身份证明书等资料去房地产局办理户口手续，带着旧的土地证明书去土地局办理交换手续。
建行二手房贷款审批通过多久放款？
建行二手房个人住房贷款，过户后要半个月才能放款。具体要看银行的办事效率，可以咨询客服，通知会有短信通知。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
建行二手房贷款利率是多少？
二手房贷款利率一般在人民
银行贷款基准利率基础上有所浮动，人民
银行贷款基准利率如下：
1、一年期利率为4.35%;
2、一到五年期利率为4.75%;
3、五年期以上利率为4.90%;
