成都这几年房价涨的很快，双流区更是飞涨中。那么，就目前行情而言，成都双流区房产抵押能贷款多少，房产抵押贷款能贷几年呢？
成都双流房子抵押贷款能贷多少？
在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下，用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的7成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话，房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价5成。注意，这个评估价以银行认可的评估公司估价为准。
1、等额本金贷款
每月利息=（总贷款额度-累计已还贷款）×月利率，每月本金=总贷款额度/贷款月数。
2、等额本息贷款
每月利息=剩余本金x月利率，第n期本金=[贷款总额x月利率x（1+月利率）的n次方 ] / [（1+月利率）的n次方-1]。
此外，用住宅作为抵押物申请贷款，但如果是消费用途，而非经营用途也就是没有营业执照，通常额度不会超过100万，这在任何银行都是一样的。
除非有银行认可的担保公司提供担保，额度才有可能提高。
如果你自行到银行申请100万以上的贷款，除了提供抵押物外，还要你本人名下或直系亲属名下有公司。
成都双流房子抵押贷款长能贷几年？
房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。
如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。
房子抵押贷款的期限长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。
据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。
另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
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