成都公积金贷款利率\">公积金贷款利率比商贷低，为何大师不肯用公成都积金贷款？住房公积金年夜多可以用来租房或者买房，此刻房价太高，良多人都不克不及全款买房，是以贷款买房成为了年夜大都人的选择。贷款买房分为商贷和公积金贷款，商贷只指直接典质房产给银行进行房贷，公积金贷款是房公积金贷款\">住房公积金贷款\">操纵住房公积金贷款。住房公积金跨越五年的贷款利率是3.25%，五年以下的贷款利率是2.75%，可是商贷的利率一般都是5%摆布，可是良多人却不会用公积金贷款。公积金贷款利率比商贷低，为何大师不肯用公积金贷款？原因很简单。

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　　住房公积金的受用人群

　　并不是每小我都有住房公积金。良多小公司或者小我都没有缴纳住房公积金，是以也没有零丁的住房公积金账户。住房 成都贷款公积金贷款只有存缴了公积金的职工才有贷款资格。我们经常说的五险一金，此中的一金就是住房公积金，良多单元都只有五险，没有一金。即使有住房公积 金，若是账户没有存缴，也是不克不及贷款的，贷款的额度和账户余额互相关注。

　　贷款金额有限制

　　住房公积金的贷款额度不想商贷一样，公积金贷款有高额度限制，良多人的住房公积金还不敷一套买房钱。公积金贷款的额度有四个计较法子，别离是还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额，这四个方式的计较依据分歧，算出的小值才是许可贷款额度。好比说按照还贷能力计较出的贷款金额是45万，房价成数计较出的是39万，账户余额算出来的是35万，贷款高限额是40万，那么你多只能贷款35万。

　　贷款时候限制

　　住房公积金贷款有时候限制，各个处所的时候限制分歧。好比要乞降工作单元签定三年以上合同，缴纳住房公积金半年以上的人群才有贷款的资格。贷款的时候也有限制，一手房多不克不及跨越30年，二手房多不克不及跨越15年，若是是退休人群，不克不及跨越法定退休春秋的5年，也就是说贷款只能贷到65岁之前，女性只能贷到60岁之前。若是夫妻两边有一方未还清公积金贷款，另一方也不克不及再申请公积金贷款。

　　贷款的发放时候

　　不管是商贷仍是公积金贷款，购房者都但愿贷款的发放时候越快越好。可是住房公积金的发放时候年夜多是十天到半个月摆布，有的还会耽误到一个月，若是是刚需族，用公积金贷款买房就很不便利。

　　公积金贷款的利率固然比商贷的利率低，可是就上面这4个方面来看，住房公积金贷款仍是有不少的错误谬误的，是以良多人甘愿用商贷也不消公积金贷款，对此你是怎么看的呢？