跟着贸易贷款政策收紧，经由过程商贷买房的成本增添了，有人起头考虑用公积金贷款。不外公积金贷款并纷歧定适合所有人，大师需要先领会一下公积金贷款的长处和限制前提。

公积金贷款买房的益处

1.归小我所有

住房公积金属于缴存者的小我财富，而且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比小我申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻配合财富进行支取。

2.资金可翻倍

缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，地点公司也按拍照同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

3.享受免税

按照《住房公积金办理条例》、《扶植部、财务部、中国人平易近银行关于住房公积金办理若干具体问题的指导定见》(建金管[2005]5号)等划定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和小我现实缴纳的公积金不计入小我当期的工资、薪金收入，免于征收小我所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除失落社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

4.可提前提取

员工采办、建造、翻建、年夜修具有自立产权的自住住房、或患有重年夜疾病造成糊口坚苦、或享受城镇低糊口保障待遇等环境，均 可凭相关正当有用证实材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

5.贷款利率低

今朝贷款刻日5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，比同期贸易贷款利率要低良多，更能节流购房成本。

6.提前还贷不收违约金

告贷人自房公积金贷款\">住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请打点提前偿还住房公积金小我贷款本息，告贷人偿还部门住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

公积金贷款买房的限制前提

1.贷款有高限额

公积金贷款有高额度限制，有的城市小我和夫妻配合申请的高额度分歧。公积金贷款政策的处所差别性比力年夜，需要事先咨询地点城市的公积金办理中间。

2.缴存时候有要求

除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要合适必然的缴存时候。大都城市对公积金缴存时候要求为：申请贷款时告贷人持续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状况，代表城市有北京、上海、广州等。也有城市仍要求持续缴存12个月(含)以上才能贷款，好比天津、长沙。对于一些跳槽的人，若是今后有效公积金贷款买房的筹算，要考虑到缴存时候对申请贷款的影响。

3.账户余额影响贷款额度

有人说提取公积金会影响今后贷款买房，现实上这里说的影响贷款 成都贷款额度的前提指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计较贷款额度的前提之一，好比广州划定：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休春秋月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值天然会影响买房。不外并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。

4.放贷周期长

公积金贷款的放贷周期相对贸易贷款要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，若是焦急买房的话，就不太适合用公积金贷款。

房贷提醒：公积金贷款政策处所差别性比力年夜，建议购房人好提前咨询本地公积金中间，在存眷公积金长处的同时也要注重限制前提，按照自身前提做出选择。