持久以来，公积金贷款\">房公积金贷款\">二手房公积金贷款在很多市平易近眼中显得错综繁杂、很是难办，中介机构因其审批复杂、耗时长而敬而远之，使一多量有购房需求的消费者望而却步。

四月中旬，公司正好经手一单经由过程公积金贷款采办二手房的客户，加之本年当局加年夜了住房公积金贷款力度，经由过程很多行动来提高工作效率，报着介入、领会的立场全程介入到二手房公积金贷款过程中，使这项惠平易近工程贴切、透明，让更多人受益。

以下为二手房公积金贷款步调：

一.买方起首应在西安住房公积金网站核查本身的公积金帐户是否正常，确定本身地点公积金缴存银行。

申请公积金贷款前提\">二手房公积金贷款前提：凡地点单元成立住房公积金轨制两年，或小我持续足额缴存住房公积金一年以上，具备完全平易近事行为能力的职工，采办自住住房时，可申请公积金贷款。若是申请住房公积金贷款时存在尚未还清的住房公积金贷款本息时，则不克不及申请。

二.生意两边携生意契约、衡宇所有权证、身份证等在西安住房公积金办理中间(南二环西段202号汇鑫年夜厦)一楼办事年夜厅“二手房信贷”处进行初审。初审后发放一应申请资料，预约看房(3 个工作日)。

三.评估、担保公司此刻看房，评估、摄影。需备衡宇所有权证、生意两边身份证、成婚证复印件，期待初始评估陈述(3个工作日)。

四.拿到评估陈述后预约银行信贷人员在“公积金办理中间”一楼办事年夜厅银行柜台进行面签。西安小我住房公积金假贷合同(5份)、公积金假贷审批表二(4份)、房地产生意契约(4份)、小我承诺(3份)、房地产典质挂号申请书(1份)等，所有内容可在专业人士指导下填写，但所有签章的处所都应面签。

需要提醒大师，公积金贷款分歧于贸易贷款，只对特定群体。所以，在一应表格填写上应非分特别小心。尤其是在房地产生意契约的填写上与在房管局要求有区别：首页定金应填写首付款数额，在附件一房产证号填写 成都贷款时应文字、数字一字不漏;在其他文本中典质房地产具体地址一栏，也不克不及全按房产证的地址填写，应在地址、楼号后添加幢号、单位、楼层，后才为房号;而对于出卖人较早领取成婚证的也应引起注重：若是当初挂号时名字利用简化字，或身份证号不符，与二代身份证不符，都应在银行柜台提前领取“申明”加盖单元公章后与成婚证一同利用。

五.“公积金办理中间”审批经由过程贷款额度、刻日，明示生意两边可以打点房地产过户手续(10个工作日)。

六.生意两边当事人配合参加打点房地产过户手续。雁塔、曲江二区打点过户在西安二手房买卖市场城南市场(含光路);其他区过户在西安二手房买卖市场西年夜街市场(买卖中间)。凡涉及交纳营业税、个税的衡宇买卖都在西年夜街进行。

房地产生意过户需要持：衡宇所有权证、房地产生意契约、房地产生意申请审批书、西安市私有衡宇权属挂号申请书;卖方夫妻成婚证、身份证，一方不克不及参加时则需要委托公证书，二人均不克不及参加则需要二人配合委托公证书，私章;买方持身份证、私章;被委托人持身份证、私章;两边面签房地产生意扣问笔录并加盖章章，按手印，交纳前期费用，发放过户受理单(20个工作日)。

七.20个工作日后产权人凭受理单、身份证领取新的衡宇所有权证。复印新衡宇所有权证(4份)，填写他项权力变动申请表，在担保公司换取原产权证复 印件。三个工作日内涵担保公司公司伴随下去产籍产权办理中间然后打点房地产典质挂号。挂号后将产权证换为他项权力证,该证置压在担保公司(10个工作日)。

八.他项权力证办结，银行向担保公司划款，3个工作日后，生意两边凭房地产生意契约、小我住房公积金告贷合同、身份证去担保公司打点将划款手续。生意两边填写环境申明并签字，担保公司开具转帐支票、进帐单后，原产权人去银行打点转帐手续，至此二手房公积金贷款竣事(6个工作日)。

二手房公积金贷款整个过程需要52个工作日才能全数完成，但现实操作中介入一方稍为有些报酬身分如，带领出差、处事员休假等就要顺延。就本案环境看来现实用了66天，这仍是在初审经由过程后即打点产权过户，节流了很多时候的前提下提前操作的。一般整个过程至少需要3个月摆布，这也是很多中介不肯为之的原因之一，但愿在本年当局鞭策该项营业进展的同时，可以或许精简一部门法式，缩短打点时候，提高处事效率。