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公积金贷款有哪些益处 需要什么前提?
2020-04-22 18:42:29

住房公积金是每小我都不目生的词,它几乎是每个职工买房时的必备品。可是,你真的领会公积金吗?很多购房者对住房公积金并不是很领会,它的益处其实有良多。什么环境下可以利用公积金贷款,小编来带大师领会一下。



一、公积金贷款的益处

1、贷款利率低于贸易贷款利率

提到公积金贷款,最直接的特点就是贷款利率比贸易贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%,而贸易贷款年基准利率为4.90%,各贸易银行可能在此根本上打个九折。买房时,若是用房公积金贷款\">住房公积金贷款,年利率可能会相差1.65%,为购房者节约良多购房成本。

2、提前还贷 Document不收违 成都贷款约金

和贸易贷款比拟,用住房公积金贷款还款时体例时候更矫捷。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行划定的“最低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款,无论是提前了偿部门贷款仍是全数了偿,只需本金和利钱即可,不需要另付出违约金。而贸易贷款买房提前还款,要么一次性付清,要么以万元的倍数提前了偿部门贷款。

3、贷款额度多,刻日长

购房者都知道,在总房 款必然的环境下,贷款额度越年夜,首付款越少,压力越小;贷款刻日越长,月供越少,压力越小。住房公积金贷款和贸易贷款比拟,公积金贷款占较着优势。凡是环境下,若是有政策,政策内容城市方向公积金贷款。例如贸易贷款首付至少3成,公积金贷款首付至少2成。

4、对房龄、贷款人春秋限制少

良多异地购房者无奈于春秋的限制,使得购房时无法申请到贸易贷款,或者说贷不了足够的款。因为贸易贷款的春秋限制为必需贷款人春秋与贷款年限之和必需小于65周岁,而公积金贷款对贷款人春秋就没有限制。对于衡宇春秋,贸易贷款的要求比力严酷,例如1985年之前的房子根基上不赐与贷款,而公积金贷款对房龄的要求就显得比力矫捷,房龄和贷款刻日之和不年夜于50年就可申请。

5、可提前提取公积金

公积金的用途其实不只是在贷款买房方面,交的住房公积金用在采办、建筑具有自立产权的自住住房,或者出具相关有用证实材料能证实家庭坚苦环境的,也可以提掏出住房公积金。

二、公积金贷款的几个需要前提

1、看本身有没有公积金账户

这个在泛泛工资明细中都能看出来,看单元有没有给你缴纳,只要交了你就有账户,也可以登岸本地公积金中间的网站进行查询。

2、缴存时长

在有公积金账户的前提下,申请贷款当月之前必需持续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上,而且今朝仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个划定的目标首要是为了防止工作不固定,收入不不变,从而节制贷后风险的一种办法。所以,若是本身工作经常变更,必然要查询本身公积金有没有知足这两个前提。当然,有的处所划定纷歧样,具体细节大师可以咨询本地公积金中间。

3、是否有未还清的公积金贷款

若是夫妻两边二人不管哪一方有未还清的公积金贷款,那将不克不及再获得住房公积金贷款资格;若是有未还清而且数额较年夜的贷款或有征信污点,那也将不克不及获得住房公积金贷款资格。

4、贷款人的春秋

与贷款年限之和必需小于70岁,举个例子,好比你此刻40岁,你申请贷款30年,那公积金办理中间就不会核准。

5、签定合同

贷款前,商品房生意合同必需签定。


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