用房公积金贷款\">住房公积金贷款买房有什么益处?比力显而易见的是公积金贷款和贸易贷款比拟较的话就可以节流数万元利钱，并且和贸易贷款比拟，公积金贷款不仅还款时候短，还款利钱还少等长处。

用公积金贷款买房\">住房公积金贷款买房是什么意思?

住房公积金贷款买房是指按时向资金办理中间正常缴存住房公积金单元的在职职工，在本市采办、建造自住住房(包罗二手住房)时，以其拥有的产权住房为典质物，并由有担保能力的法人供给包管而向资金办理中间申请的贷款。该贷款可由资金办理中间委托银行发放。

住房公积金贷款买房有什么益处?

一、公积金贷款利率优惠

同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和贸易贷款比拟较的话就可以节流数万元利钱。并且和贸易贷款比拟，公积金贷款不仅还款时候短，还款利钱还少了良多。例如28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，贸易贷款还款300个月，历时25年，付出总额达516300元，付出利钱236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全数本金及利钱就已经还清，付出总额430715元，付出利钱仅150715元，比贸易贷款节流利钱支出85585元。

二、公积金贷款的还款体例、提前还款矫捷便利

若是采用公积金贷款买房的话，银行的还款体例也会比贸易贷款采办住房来得加倍的便利矫捷，假贷人可以本身确定每个月的还款额，可是前提是每个月的还款额不要低于银行划定的较低还款额，如许一来，假贷人就可以按照本身的经济实力拟定合理可行的还款打算，便利假贷人放置本身每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，假贷人可以提前了偿部门或者全数的贷款本金和利钱，而且不需要付出任何的违约金。

三、公积金贷款对所购衡宇的限制性更小

今朝各年夜贸易银行对于二手房贷款的限制前提比力多，对于房龄过高，房产地段欠好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。可是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不跨越50年就可以申请公积金按揭贷款。

住房公 积金贷款买房有什么短处?

1、高额度有 限制：

公积金贷款并不是告贷人想贷几多就能贷几多，它在高可贷额度上有必然的限制，好比成都住房公积金贷款政策是如许划定的：单职工高可贷额度为40万，双职工高可贷额度为70万。所以，如许很轻易导致公积金贷款额度不知足购房者的需求。

2、开辟商不待见公积金贷款：

固然公积金贷款对购房者来说是利好政策，但良多开辟商并不待见它，因为公积金贷款审批周期长，开辟商回笼资金慢，承担的风险相对较高。

3、公积金贷款对贷款对象有限制：

固然公积金贷款是针对公积金缴存职工发放的，但有一个年夜前提：持续足额缴存公积金满六个月(含)以上，个体城市要求持续缴存满十二个月(含)以上。所以，公积金贷款并非人人都有申请资格。

4、公积金账户余额不足将影响贷款额度：

固然各地住房公积金中间对公积金贷款高额度作出了明白的划定，但具体能贷几多，跟告贷人公积金账户余额几多有很年夜的关系，若是账户余额太少，申请到的贷款额度就很低，甚至无法获贷。

住房公积金贷款额度

公积金贷款额度按级别划定,A级高能贷80万,AA级高能贷92万,AAA级高能贷104万。公积金贷款年限为高30年,以夫妻两边春秋年夜的为准,春秋加上贷款年限不克不及跨越70,且与楼龄也有关系,砖混布局的楼龄加上贷款年限不克不及跨越47,钢混布局的楼龄加上贷款年限不克不及跨越57。

住房公积金贷款买房 五年夜误区

误区一：公积金账户余额做购房首付

良多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来付出购房首付，其实否则，因为公积金是先利用后才可以提取的，即购房人只有在购房后供给购房相关的证实材料才可以打点提取手续。

误区二：后代利用怙恃的公积金贷款

后代不成以利用怙恃的公积金来贷款买房，因为怙恃与后代间的公积金是不克不及够互相利用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，后代和怙恃之间是零丁分隔的，即两个家庭。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工采办(含二手房)、建造、翻建、年夜修(维修费用跨越衡宇造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取规模内，是以装修提取住房公积金是不可的。

误区四：公积金贷款额超出上限

公积金贷款与贸易贷款存在很年夜区别，即不克不及纯真的依据房产评估值来计较贷款额，需要按照告贷人收入、缴存额和缴存比例来计较，且不克不及超出公积金贷款高上限。

误区五：提取总额可以跨越房款总额

公积金的提取总额不克不及跨越房款总额，好比，贷款采办的衡宇总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，残剩的10万元公积金不克不及提取。

【相关问答】

一、我有住房公积金，请问用住房公积金贷款买房好仍是用贸易贷款买房好?

【答】今朝来说，操纵住房公积金贷款买房是利率低合算的了，它的优势之良多，是良多人选择用公积金贷款买房的原因，为的就是买房时能便利些。

二、用住房公积金贷款买房都有什么前提?

【答】①有合法职业和不变的经济收入，具备按期了偿贷款本息的能力和意愿，资信杰出;

②有经挂号正当有用的《商品房生意合同》;

③有不少于购房总价款30%的自筹资金;

④赞成用所购住房作典质;

⑤赞成打点贷款综合保险;

⑥有包管人(售房单元)赞成为其担保至领取《房地产权证》，并进行衡宇他项权力典质挂号后交贷款银行和公积金收存;

⑦公积金办理划定的其他前提。

三、买房用住房公积金比银行贷款利钱少吗?

【答】是的。用公积金利钱要少些。二者比拟，公积金的要节流利钱一万多。