成都住房公积金办理中间详解新政 公积金贷款高额度仍有调整空间

成都住房公积金办理中间发布贷款政策，从5月1日起，首套房基准贷款额度为70万元，二套房的基准贷款额度为50万元。此外，再次申请住房公积金贷款时，不再扣减初次已利用的额度。5月2日，成都住房公积金办理中间对贷款问题进行解答。

问：若何认定二套房?

答：家庭成员名下有一套房，或者家庭成员名下此刻无房、但利用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时均认定为二套房。二套房公积金贷款利率上浮10%，首套房公积金贷款结清才可申请二套房公积金贷款。

问：打消公积金贷款“扣减”划定有何利好?

答：之前，成都实施“一刀切”贷款限额和高50万元贷款额度，以及小我贷款扣减政策。举例来说，职工家庭采办首套房利用了20万元公积金贷款，二套房再次申请公积金贷款时高只能贷30万元(50万减去20万)。新政打消住房公积金小我住房贷款“扣减”划定，利好职工家庭采办改善性住房。

问：何种环境下不发放公积金贷款?

答：首套房初次利用公积金贷款，面积不受限制。

首套房面积小于144平方米的，第二套房可以利用公积金贷款，且面积不受限制。

首套房面积在144平方米以上，第二套房不撑持公积金贷款。

继续遏制向第三套及以上住房发放住房公积金小我住房贷款。

已有两次公积金贷款记实的职工家庭，不再向其发放住房公积金小我住房贷款。

问：高贷款额度是否仍有调整空间?

答：此次，成都在全国率先实施住房公积金流动性风险调控机制，住房公积金高贷款额度与成都小我住房贷款率(指小我住房贷款余额占住房公积金缴存余额的比率，简称“个贷率”)挂钩。个贷率低于80%时，住房公积金高贷款额度为基准贷款额度的1.2倍;个贷率介于80%(含)和90%之间时，住房公积金高贷款额度为基准贷款额度;个贷率介于90%(含)和100%之间时，住房公积金高贷款额度为基准贷款额度的0.9倍;个贷率高于100%(含)时，住房公积金高贷款额度为基准贷款额度的0.8倍。

今朝，成都住房公积金个贷率为86%。从5月1日起，成都住房公积金首套房的高贷款额度为70万元，二套房的高贷款额度为50万元。成都住房公积金办理中间将以每年6月底和12月底个贷率为依据，每半年向社会发布一次住房公积金高贷款额度。