重磅动静

12月1日起，成都正式实施公积金新政

只如果成都户口

异地公积金可在成都买房

此动静一出

将在成都买房的异地购房者必然欢呼雀跃

对公积金买房政策而言

也是一重年夜试点

此后，全国各地是否会抢先效仿

值得我们等候

我们来看一看成都新政策

新政!全国公积金均可在成都贷款买房!

12月1日，成都市起头施行新版住房公积金异地贷款新政——《成都住房公积金异地小我住房贷款实施细则(试行)》。

按照新政，成都公积金新政完全铺开了异地公积金贷款的地区限制。

也就是说，不管你是在北上广深缴的公积金，仍是银川拉萨乌鲁木齐，只要你足额交满6个月以上，而且此刻是成都户口，就可以在成都申请公积金贷款买房。可以看到，新政将会使两类人成为受益者：

其一，刚把户口迁入成都的“新成都人”，成都也是抢人年夜战的热点城市;

其二，虽有成都户口，但常年在北上广深等城市工作，此刻有意回成都假寓糊口的成都人。

对成都当下的楼市，这无疑是年夜年夜的利好，将成都楼市有输血、提振市场的可能。

2017年2月，成都在全国率先打响“人才年夜战”。

除了划定硕士研究生以上学历的人才可直接落户，当地年夜学生凭一张结业证就能成为“成都人”：将来五年，成都将扶植和筹集250万平方米以上年夜学结业生保障性住房。

南京、西安、成都、长沙国都市，也纷纷插手抢人年夜战，各类政策层出不穷。二线城市抢人再次白热化，成都此次也是拼了!

成都公积金贷款新政的实施，变相放松楼市调控的“擦边球”办法，后续估量会有多公积金比力余裕的城市效仿成都。

昆山是否会跟进?今朝暂无官方新动静。那昆山今朝的公积金贷款政策是如何的呢?

昆猴子积金贷款VS贸易贷款

公积金贷款之所以吸引良多置业者，原因有如下两点：

1

贷款成数

采办首套通俗室第，公积金贷款的首套首付3成;固然贸易贷款首套首付也是3成(个体城市除外)，但各家贸易银行还存在一些其他的政策来限制比例。

2贷款利率

今朝，5年以上公积金贷款利率为3.25%(年)，首套房商贷利率至少为基准利率上浮25%，在房贷政策优惠的期间，商贷利率多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%，两者仿照照旧相差0.18个百分点，利用公积金贷款仍是比商贷更划算。

以下是

具体的昆猴子积金攻略

仅供参考

公积金贷款攻略

房公积金贷款\">住房公积金贷款有权限要求，好比商住类项目都不克不及用，只能用于室第，今朝昆山可以用两次，那么申请公积金贷款应有什么前提，哪些环境申请不到公积金贷款，一路来看看。

公积金贷款申请前提

职工小我及其地点单元均持续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，具有完全平易近事行为能力的职工，因购、建住房、年夜修自有住房时，均可申请小我住房公积金贷款。

不克不及申请的环境

01

贷款过期24期以上

贷款申请人有长达24期贷款未还的记实，是不成能申请到公积金贷款的。不管换成哪个贷款平台，都不会把钱借给你的。

02

信用卡透支半年以上

信用卡过期半年以上，或持久不消的信用卡年费、卡费过期半年以上。只要小我征信中有如许过期未还记实的，你就无法申请公积金贷款。

03

当前利用的信用卡和贷款有过期未还

上面两种已经属于呆账了，若是不还款会一向存在当事人的小我征信中。但并不是过期没成为呆账就可以申请公积金贷款，若是当前利用的信用卡或小我贷款也发生过过期，也会影响到公积金贷款。

04

有骗提、骗贷行为

一些收集平台专门为征信不良用户包装小我信息， 以帮忙他们能获得公积金贷款。然而公积金贷款审核相当严酷，一旦造假被发现并记实在案，几年内都不克不及再申请。

05

两年以上延期还款记实

不是没有过期就能申请到公积金贷款。如因经济坚苦还不上贷款向银行申请延期、展期，或以资低债等营业，也会认定你没有还款能力，从而不肯将公积金贷款放发给你。

06

由担保人代还过债务

银行要求供给贷款担保方的贷款人，是因为他的信贷风险较高。若是还不按时还款，并让债务落到担保人的身上的贷款人，信费用根基上为负值。

公积金贷款额度

公积金贷款利率

公积金贷款年限

公积金贷款刻日以年为单元，贷款刻日加告贷申请人申请贷款时的春秋之和不得超出其法定退休春秋。同时，还应合适下列要求：

①新建住房的贷款年限长不跨越30年;

②存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款刻日长不跨越20年，且存量成套住房的贷款刻日不得超出所购住房的残剩利用年限。

贷款流程

1.贷款咨询

告贷申请人向办理焦点的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房小我住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行;

2.提交申请

(1)告贷人夫妻两边身份证、户口簿原件及复印件;

(2)婚姻状况证实原件及复印件(独身证实由平易近政部分出具);

(3)经房产部分存案的购房合同和不低于衡宇总价20%的首付款收条原件及复印件;

(4)贷款银行要求提交的其它证实材料。

3.贷款受理、银行初审

(1)受托银行与告贷申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

(2)查询并打印告贷人及配头的《小我信用陈述》，审核夫妻两边小我信用环境、房贷环境;

(3)受托银行经由过程房产部分对告贷申请人进行“家庭住房信息查询”;

(4)对合适贷款前提的告贷人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，按照试算成果和还贷能力，与告贷人商议确定贷款额度、刻日、利率以及还款体例;

(5)受托银行在公积金系统中进行初审，初审未经由过程的，实时通知告贷人并奉告原因。

4.签定合同

贷款初审经由过程后，受托银行与告贷申请人、购房人面签告贷(典质)合同，并填写房产典质挂号等相关贷款资料。

5.典质挂号、银行复审

受托银行到房地产典质挂号部分打点衡宇典质挂号;

受托银行对告贷申请人的全套资料进行复审。

6.办理焦点终审、贷款发放

办理焦点对受托银行复审经由过程的贷款资料进行终审，终审经由过程后，由办理焦点经由过程受托银行将贷款资金以转账体例直接划入售房单元账户。

打点所需材料：

公积金贷款常见问题

① 公积金账户余额能不克不及做购房首付?

答：公积金是先利用后才可以提取的，即购房者只有在购房后，供给购房相关材料证实才可以打点提取手续。

② 公积金贷款还没有还完可以再申请吗?

答：公积金贷款必需要还完才可以贷第二套。

③ 之前有缴纳公积金、中心断过此刻继续交，能贷款吗?

答：你在贷款申请之日前必需持续缴满6个月才可以贷，没有持续或者持续月数不敷的，不克不及贷款。

④ 社保和公积金都是在姑苏交的，请问可以在昆山买房和贷款吗?

答：可以。若是要申请公积金贷款，则需室第合适以下划定：即房源为用于自住的通俗商品住房(包罗联排别墅(屋)和酒店式公寓，不包罗独栋别墅和贸易营业用房)，新建通俗住房的，开辟商需已办好发卖和贷款手续，而且公积金办理中间已存案挂号;二手房的，需具有《衡宇所有权证》和《国有地盘所有证》。贷款手续在姑苏市公积金办理中间打点。昆山楼盘开辟商在姑苏工业园区公积金中间存案的，可利用园区公积金，反之则不可。

⑤ 昆山户口，公积金交在上海可以在昆山买房不?

答：不成以。公积金贷款跟户口没有关系，可以转入昆山，但必需要在昆山有公积金账户，若是要买房也必需合适昆猴子积金贷款前提。

⑥ 请问代缴的公积金买房可以贷款吗?就是不是和公司签的合同，是中介代缴的公积金。

答：可以，但前提必需合适昆猴子积金贷款前提。

⑦ 上海铁路上的职工可以用他们的公积金在昆山贷款吗?

答：可以。

⑧ 第一次买房是用我的公积金贷款，若是买二套用老公昆山的公积金贷款，是按照第一套利率仍是二套利率?

答：二套利率。属于家庭第二次利用公积金贷款，贷款利率上浮10%。

⑨ 去职的时辰能提取公积金吗?

答：可以。

⑩ 第一套房贸易贷款，第二套房用公积金贷款首付和利率若何 ?

答：公积金和商贷分隔计较，互不影响，只要第一次利用公积金，衡宇面积在90㎡以下，房款在110万元以内的首付是2成，不然是3成，基准利率。

⑪ 贸易性公寓可以利用公积金贷款么?

答：不成以， 70年产权的成套室第才可以利用公积金贷款。