现在越来越多的人选择成都住房抵押贷款。那是指银行向贷款人提供大部分购房费用，购房者以稳定的收入分期付款给银行，而且在没有偿还本金之前，将其生育票抵押给银行，如果购房者不能按期偿还本金，银行就可以出售住房，抵消借款。但是，并非所有的房子都能办理住房贷款。
1.满18岁，具有完全民事行为能力的自然人
2.住房贷款额为住房评价值的70%
3.房屋面积超过50平方米，具有较强的变化能力
4.一般为房龄+借款人年龄的男性不超过65岁，女性不超过60岁
5.具有稳定的职业和收入、良好的信用和偿还能力；
6.抵押房屋的产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，没有其他抵押。
7.抵押住宅未列入当地城市改造拆迁计划，有房地产部门、土地管理部门发行的房地产证明书和土地证明书。
8.银行规定的其他条件。
在申请成都住房贷款之前，需要注意什么？
1.明确贷款用途抵押住房贷款需要明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。另外，要求专用住房贷款的用途，接受贷款发行者和机构的监督，发现违反，银行有权回收贷款。
2.注意个人信用住房
抵押贷款客户的信用记录很重要，是反映客户偿还意愿的历史证据。信用不好，银行不接受抵押住房
贷款。
