众所周知，买房的付款方式有两种，即全款买房和贷款买房，其中在进行中的贷款买房又分为现在还在还款和贷款还完两种情况。那么
成都住房抵押贷款能贷多少呢？
我们在办理商品房
抵押贷款时，主要根据以下两个方面来确定我们能贷多少钱：
首先，房屋的价值，贷款机构或银行在进行贷款时会对房屋的价值进行评估，因此房屋的位置和面积等因素是影响贷款评估额度的关键问题。
其次，借款人的信用等级也是决定贷款额度的重要因素，当借款人申请住房
抵押贷款时，
贷款系统还会根据借款人的身份信息获得借款人的信用等级信息，这样借款人的信用等级也可以决定
贷款额度的高低。
其三，借款人的收入和财务状况也是确定贷款额度的关键，如果贷款额度越大，借款人名下的固定产值越多。
住房按揭要注意哪些贷款可以贷多。
在办理住房抵押贷款时应注意的问题：
第一，明确贷款用途：住房抵押贷款必须有明确的贷款用途，不能用于法规明文规定禁止的用途，如炒股等，要求住房抵押贷款的用途专款专用，如发现有违规行为，银行有权收回贷款。关注
个人信用：按揭房客户的信用记录很重要，这是一张反映按揭房客户还款意愿的历史凭证，当贷款者信用状况不好，房产再多，银行也不会愿意接受按揭房贷款，说白了就是不借钱给你。
除了贷款用途和
个人信用之外，还有一些房屋方面的因素银行也不会办理抵押贷款：房屋年限过长，房屋面积过小等。银行对房屋抵押贷款的条件要求也较高，大部分条件仍然局限于房屋的年龄和面积。普通二手房的房龄一般限制在20年以上，50平方米以下，很多银行都不愿意贷款。房屋被依法查封、扣押或者以其他方式限制流通的，不得抵押。以共有财产设定抵押的，未经共有人同意，抵押权人不得设定抵押。
第三，未还清贷款的房屋，在第一次办理抵押贷款时，银行已经对该房屋享有他项权利。而且法律上也不允许两家银行在同一房屋中拥有他项权利。房屋的抵押贷款，如果不能提供房屋买卖合同或房屋买卖协议的话。小产房只有使用权，没有房产证所赋予的权利，买卖尚且有限，银行也不愿意接受抵押贷款。
满5年的经济适用住房不得上市交易，银行同样不能取得经济适用住房的其他权利证，不能办理抵押贷款。被列为文物保护的建筑物和重要纪念性建筑也不能作抵押。拆迁范围内的房屋也是不可抵押的。依照法律有关规定，如幼儿园、医院等相关房屋，无论属于事业单位、社会团体还是个人，均不得抵押给其他单位、个人用于公益目的的公益设施。
