有的客户咨询贷款业务，拿着房产证就希望银行给他办理，在这个客户的认知里，办理
银行抵押贷款，有房子就可以了。事实上，这是不正确的，许多人都有这种误解。
实际上，办理银行
抵押贷款的条件远远不止房产证。银行还会审查借款人的以下信息。
信用报告。
通常会看到借款者近2年的逾期情况，如果2年内逾期超过6次，银行会认为借款者的信用记录是一般的，但是如果超过10次，基本上就会拒绝贷款，如果逾期超过3,4,5个月没有偿还，那么贷款就更没有希望了。
银行流水。
不同银行对自来水有不同的要求。有的银行认可借款人只要有自来水，有的银行对借款人的贷款金额和收入金额之比有一定的要求。比如你借100万，银行会要求你一年赚200万。而且有的银行可以接受临时账户，有的银行不行，具体情况要看银行要求。
诉讼和失信。
一些借款者可能会有诉讼问题，也许金额不大，数千或数万，但是不管是原告还是被告，银行都会要求借款者先结清案件，否则拒绝进款。由于对于银行来说，不愿意涉及任何纠纷。
另一种情况是，一些借款人的财产被查封。在这种情况下，银行也会要求借款人在申请贷款前赎回房子并结清贷款。其他借款人不知道他们在谁的公司挂了一份股份，而公司已经提起诉讼，他们作为股东也被卷入其中。同样，银行也会要求在贷款前结案。
有效合同。
以新购房为高额抵押的借款人，必须有合法有效的购房合同，同时必须满足两个条件:房屋年限在10年内，准备或支付不少于所购房屋总价格的30%。
工作证明。
为了确保借款人有偿还能力，银行要求借款人发行工作证明书明，此证明一般找所在单位办理即可。
需要醒大家的是，银行房屋
抵押贷款由于存在抵押物品，所以办理流程也比较多，如果基本的
贷款条件有问题，以后在
贷款过程中会花费更多的时间，所以一定要事先了解清楚
贷款的办理条件，不要因为自己的问题而延长贷款周期。
