房产证没有下来，可以办理抵押贷款吗？

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房产证没有下来，可以办理抵押贷款吗？

2021-04-09 16:16:27

房产证是购房者通过交易获得房屋合法所有权，可以依法行使购房者占有、使用权利的证明文件。那么，房产证没有下来，可以办理抵押类贷款吗？下面顶呱呱贷款网小编带你具体了解一下！
房产证抵押贷款

如果房产证没有下来，可以办理抵押贷款吗？

据了解，没有房产证就不能办理房产抵押贷款。办理房地产抵押贷款一般有以下要求:

1.产权明确，符合国家上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无抵押；

2.房屋年限(房屋竣工日起)与贷款年限不得超过40年；

3.抵押住宅不在城市改造拆迁计划内，有住宅生产证和土地证。

买房后多久能拿到房产证？

根据《高人民法院关于审理商社买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》第18条，由于卖方的原因，买方在以下期限内未能取得住宅所有权证明文件的，除当事人有特别约定外，卖方应当承担违约责任

1.商品房买卖合同约定的房屋权利登记期限；

2.商品房销售合同的目标是未建房，从房屋交付使用之日起90日；

3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同签订之日起90日内

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