人生中人都会遇到急用钱的时候。一个朋友，3年前买了一套房子，现在日子也慢慢地稳定下来了。近来发觉年纪越来越大，不愿总做生意，便萌生开小饭店的念头。但由于还房贷，有点捉襟见肘，所以咨询
贷款没有还完，房子能不能抵押，那么这种情况到底能不能办理？
若您个人再次申请房贷以外的贷款，只要您符合贷款条件，只是押品问题，而且您所抵押的房子，在扣除剩余按揭贷款后，余值能够满足贷款银行按揭要求，没有问题，可以再
二次抵押。
既然您已经有房还清贷款，要看您的收入以及贷款用途和剩余贷款的多少，就可以确定是否能得到银行批准。这就是说，获得二次贷款的资格是至关重要的。
一、住房二次抵押的条件。
1、房产一次抵押必须是按揭，而且还贷半年以上；
2、房产面积在40平方米以上；
3、房产估价价格减去现有贷款，剩余价值必须大于500,000，且现有的贷款金额不能超过房价的60%。
4、借款者无利息，收入稳定，信用良好；
5、借款人有能力按时偿还本息，并已按时偿还本息两年以上；
房产产权清晰，无任何2
；
7、用于个人住房二次抵押的房屋必须为现房；
8、房屋抵押登记已经办理完毕，办理银行是房屋的抵押人；
二、贷款方式。
如您名下有按揭住房，且已还清一段时间，则可到同一家银行办理
贷款，此
贷款方式即所谓“二次抵押”。例如借款人在某银行办理了一笔住房按揭贷款，并且已经还清了一段时间，如果房产有剩余价值，可以到银行办理二次抵押。
2、寻找担保公司垫资。
如名下房产仍在按揭，但急需大笔2
时，可找正规的担保公司垫资，将已有贷款还清，然后解除抵押，再以房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金可供自己使用。
