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贷款买房都有那些流程呢?
2021-09-01 09:41:50
贷款买房是指购房者以房屋交易中的建筑物为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,然后由购房者分期偿还银行的贷款业务。又称房屋抵押贷款。贷款买房的流程是:看房前准备-实地看房-排号,选房-认购,交押金-网签,签合同,付首付-贷款-验房-交税-办房。以下小系列会详细介绍这些流程。
贷款买房
具体的贷款买房程序。
①看房前准备看房,首先要确定自己要购买的房产类型,再根据所购住房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况,如买的是现房,既可直观地看到房屋的结构、户型,也可向置业顾问询问周边配套及规划建设等相关问题;如果是现房,只能通过看户型图来了解现房结构等,可直观地看到房子的结构、户型、以及其他相关问题。
③排号、选择一些集中开盘的房源,开发商会让购房者进行排号,直到真正开盘那天,根据一定规则进行选房。买房人在选房时,可事先制定好备选方案,主要从以下六个方面考虑,包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构与朝向、物业管理。
④认购、交定金选择认购房屋之前,购房者需提前准备好购房资格审核材料,在签订认购书后将材料交给开发商。与此同时,认购时,还要缴纳一部分定金,定金将有收据(银联小票),定金的缴款额不超过该合同中所示房屋总额的20%。
⑤网签、签合同、付定金后提交购房资格审核,一般10个工作日就会出具审核结果。如审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。(现房:现房买卖合同;期房:商品房预售合同)签订购房合同时,要注意看合同中是否有空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等,违约责任和赔偿是否写得清清楚楚,交房日期和交房标准是否明确等等。付首付款时,一般售楼处都会有pos机,刷卡支付的小票要收好,等着拿到开发商开的首付款发票。通常当日可领取。
⑥如果银行有员工驻扎在售楼处,买家可以把好的材料交给银行。贷款期限与银行办理速度、房屋封顶等有关。就北京来说,期房、商贷、市管公积金贷款的放贷时间都在封顶后,国管公积金贷款的房贷时间和是否封顶无关。
⑦收房验房的购房者要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核对房屋的每一个细节,或者找专业人员来验房。看《三证两书一表》,开发商若拿不出这些证件,可拒绝收房。
⑧缴纳税款后,需到地税局办理交税手续。一般商品房需要缴纳契税和住宅专项维修资金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房屋贷款和购房,购房者只需将准备好的材料交给开发商,一般来说,房本从入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

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