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成都20年以上的个人房子还能贷款吗?
2021-12-13 15:12:57
房子做为个人大额财产,作为抵押物贷款是很容易贷到的,但是很多机构会评估房子年限等问题,后给出能不能贷款的结论,成都20年以上的个人房子还能贷款吗?下面,顶呱呱小编为您详细说明!
成都20年以上的个人房子还能贷款吗
成都20年以上的房子还能贷款吗?
20年以上的房子能否贷款,主要得看银行规定,不同的银行,规定也会有所不同。而一些银行对于房屋抵押贷款中的抵押房产房龄并没有明确要求,只要房子有价值空间就行,所以20年以上的房子也可以用来办理抵押贷款
当然,大家需要注意,房子越老,其价值也会大打折扣,去银行贷款自然也不容易通过审批,纵使批下贷款,估计获批额度也不会太高。因此,办理房屋抵押贷款选择的房子还是以20年以内为佳。
而如果是客户要贷款购买二手房,那也以银行规定为准。比如招商银行就有规定,二手房贷款所购房产房龄一般不得超过20年,授信期限长不超过30年,且贷款期限加抵押房产房龄原则上长不超过40年。而也有的银行规定二手房贷款房龄在25年以内就行,还有的放宽至30年。
成都个人房子能不能贷款主要看两方面:
一、可以贷款的二手房
一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证,俗称大红本;二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上,建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同,如购买教育地产对面积要求就不会特别严格,总之,二手房面积不能过小。
二、不可以办理贷款的二手房
首先,产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。
其次,违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。
还有,违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。

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