抵押贷款又称“抵押放款”。是指银行采用的一种贷款方式。市面上抵押贷款分为高额抵押和一般抵押贷款两种形式，下面，顶呱呱小编为您详细解读二者之间的区别！
高额抵押和一般抵押贷款的区别？
高额抵押和一般抵押的区别主要在于：
高额抵押是在高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。而一般抵押权担保的就是一个债权，高额抵押权担保的债权数量却不确定，可能也只是一个债权，但也可能是多个债权。
还有，一般抵押权担保的是已经发生的债权，而高额抵押权担保的则是在未来一段时间内可能连续发生的债权。
以及一般抵押权的债权金额是确定的，毕竟一般抵押权设立时其所担保的债权已经发生，而高额抵押权由于担保的是未能可能发生的债权，设定时债权尚未发生，所以其债权金额是不确定的，不过只要在高限额之内都可以。
还有，大家需要注意，高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。以及高额抵押只适用于贷款合同和债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同。
贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。地域不同可能就会不同，当然不同的银行也有差异。
1、有合法的身份；
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3、有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价30％的首付款；
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、贷款银行规定的其他条件。
银行抵押贷款的流程？
1、向银行提出贷款申请
咨询银行办理抵押贷款需要的贷款材料，以及咨询能申请到的贷款额度，提前准备好相关的贷款手续。
2、银行审批
当借款人确定要办理贷款之后，经办人会给借款人注册办理手续，要求借款人需要审核的贷款材料一起上交给经办人，银行会对借款人的材料进行审核。
3、办理抵押或公证手续
如果银行已经同意借款人申请贷款，有贷款的资格，那么借款人就要办理相关抵押登记手续以及公证手续。如果贷款材料审批不过，银行会将贷款材料退回给借款人。
4、签订贷款合同，银行发放贷款
当相关的手续都办理完成，借款人就要和银行签订贷款合同，并且借款人要在贷款行办理
个人贷款账户，银行按照合同确定时间内给借款人发放
贷款资金。
5、还款
当借款人拿到
贷款之后，借款人必须要按照贷款合同上的还款规定按期偿还贷款。结清贷款之后，借款人要记得办理抵押撤销手续，避免以后申请贷款遇到难题。
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