等额本金划算。等额本息是指等额本息还款法,即每月以相同的额度偿还
贷款本息,其中利息逐月递减,本金逐月增加。等额本金是指等额本金还款法,即每月偿还等额本金,而利息部分则是每月递减。
在
贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。所以等额本金更划算,只是前期还款压力更大。
等额本息和等额本金哪个划算?
一般来讲,等额本金比等额本息所还利息要少,而等额本息在开始的几年里,每个月的月还款(即是月供)要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。
如果购房者手头资金不足,考虑到经济压力和准备提前还款,或者所能承受到的月供不是很多,等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族,年轻人。
如果购房是用于投资,业主追求利润大化,或者说手上资金充足,贷款无压力,选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。这种还款方式适合投资客,或者经济实力较强的购房者。
等额本息和等额本金的区别?
等额本金:每个月还款本金一样,利息递减,也就是第一个月月还款总额高,以后依次递减。
计算公式为:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
等额本息:每月还款总额一样,每个月还款的本金依次递增,利息递减。
计算公式为:每月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷[(1+月利率)^还款月数-1]