成都用住房公积金贷款划算仍是其他贷款划算?

问题详情：用住房公积金贷款划算仍是其他贷款划算?

保举回覆：此刻公积金贷款利率为3.25%，商贷为4.9%，颠末多次降息，今朝的利钱应该算是低了，从这也可以看出，公积金贷款更合算。

可是，公积金贷款有额度限制，个贷和家贷额度可以本身算，不会算也不妨，置业参谋会帮你算的，商贷没有额度限制，大要一周可以放款，公积金起码要一个月。

若是公积金额度不敷可以问是否撑持组合贷款，不是所有的省份都可以组合贷款。

趁便絮聒一句，公积金是可以异地贷款的，至于行不可，还得看开放商是否赞成，究竟结果放款较慢。
其它的临时想不出，若是有什么问再问吧。

我也是方才办公积金异地贷款，跑来跑去仍是有点烦，不知道单元为什么不在本市缴公积金。

成都住房公积金有什么用途?

问题详情：住房公积金在什么环境下可以利用和贷款，几多岁可以一次性提现，家里做房，不是本身的名字可以利用住房公积金吗?

保举回覆：住房公积金，是指国度机关、企业、事业单元、平易近办非企业单元、社会集体及其在职职工缴存的持久住房储金。

成都住房公积金贷款买房流程是什么?

问题详情：住房公积金贷款买房流程是什么?

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成都住房公积金贷款买房流程：

(一)告贷人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金办理中间提出版面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实供给有关资料。

(二)市住房公积金办理中间负责告贷人资格、担保人资格、贷款额度和贷款刻日的审查及合同的填写赞成后，告贷人与中间签定相关合同或和谈，并按中国人平易近银行划定打点保险。

(三)贷款手续打点完毕后，市住房公积金办理中间给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后打点贷款划付手续。

出格提醒：购房时，告贷人按照本身公积金的缴纳环境，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。

按照公积金办理有关划定，每年提取一次。

假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，贸易贷款还款额为1000元，在还款体例上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金起首偿还当月住房公积金贷款和贸易贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性了偿住房贸易性贷款本金，在还清住房贸易性贷款本金后，另有余额的再了偿公积金贷款本金，因为贸易性贷款利率高于公积金贷款利率。

“冲还贷”后，告贷人可选择缩短原还款刻日的体例或选择还款刻日不变，削减月还款额的体例进行还贷。

但今朝贸易银行对客户提前还款的次数是有必然限制的。

若是客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额连结2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款体例持续每月扣款2500元。

余额不足时，告贷人应实时将足额金钱注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可按照自身现实进行选择。

若是客户采办小我住房时申请的是贸易性贷款，如：小我住房按揭贷款、小我住房让渡贷款、小我再买卖住房贷款。

那时购房因各类原因没有申请到“公积金”贷款，而此刻小我公积金缴存达到划定的年限和金额，且已知足公积金申请购房贷款的前提，固然今朝贸易银行还不克不及将购房贸易性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行了偿贸易性贷款本息。

只要告贷人到公积金办理中间申请并打点提取公积金相关手续，就可提取公积金偿还小我住房贷款本息。法令条则看不懂?不如律师亲自德律风解答，存眷顶部“罗爷法令”，律师免费解答你的法令问题!

成都住房公积金贷款买房如何合算?

问题详情：住房公积金贷款买房如何合算?

保举回覆：

公积金贷款买房是划算的吗?公积金，是否有几多才能用几多?公积金，除了买房还能干吗?不消公积金，每年要多交几多钱?若何准确利用住房公积金，使它不至于酿成鸡肋，我们将详解此中奇妙。

买房省钱，从公积金起头。

“公+商”组合贷款60万以上的优质选择

对于通俗购房者来说，因为今朝衡宇总价较高，公积金贷款的额度并不克不及够知足购房者的需求，所以，兼具公积金贷款和商贷长处的组合贷款起头受到存眷。

组合贷款首要的优势就是可以或许兼顾商贷和公积金贷款的长处。

采纳组合贷款的体例，购房者不仅能享受公积金的首付成数和利率，同时又可以操纵贸易贷款获得更多的贷款金额。

今朝，中国人平易近银行上调机构人平易近币存贷款基准利率，五年以上，小我购房贸易贷的年基准利率7.05%，住房公积金年基准利率为4.90%。

加息后，公积金贷款要若何利用?消费者买房是要讲究策略的。

初次购房用足额度

客岁以来，公积金贷款政策也跟着房产市场调控多次调整。

2010年11月，住房城乡扶植部、财务部、人平易近银行、银监会结合印发《关于规范住房公积金小我住房贷款政策有关问题的通知》，明白第二套住房公积金小我住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本地平均程度的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于采办改善栖身前提的通俗自住房。

遏制向采办第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金小我住房贷款。

是以，在今朝环境下，初次购房必然要用足公积金贷款的额度。

需要提醒的是，夫妻两边的任何一方在婚前利用过公积金贷款，婚后，即便另一方没有买过房，其公积金利用也会受到影响，所以，夫妻两边好能同时利用公积金贷款购房，以用足额度。

 

成都住房公积金怎么贷款?

 

问题详情：要什么前提，可以贷几多，急!

保举回覆：公积金今朝分歧的地域有分歧的要求，那么，对于深圳地域的公积金来讲，要以什么样的体例来进行贷款呢?今天正好分享一下。

打点地址：

预售房源对应的受托银行公积金贷款受理网点。

打点体例:

与受托银行公积金贷款受理网点联系打点。

打点时候:

各受托银行公积金贷款网点打点时候按本行划定执行。

审批时限:

中间审批:公积金中间收到受托银行递交的贷款申请，且材料齐备后5个工作日内

申请材料:

1.公积金贷款申请材料：

(1)住房公积金联名卡(原件);

(2)有用身份证实(原件及两份复印件);

(3)已婚职工供给成婚证(原件及一份复印件);

(4)房地产生意合同或认购书(原件及一份复印件，期房已经签订正式生意合同的，需供给房地产正式生意合同，不接管认购书);

(5)购房首期款凭证(含开辟商出具的定金收条)及银行转账单据(原件及一份复印件);

(6)贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证实(原件);

(7)还款账户(受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件);

(8)主申请人的怙恃做配合申请人的，需要供给能证实彼此关系的户口簿(原件及一份复印件)，或公安部分、公证机构出具的直系亲属关系证实(原件);

(9)非本市户籍居平易近家庭须供给在本市1年以上纳税证实或社会保险缴纳证实(原件);

(10)生意合同若有代办署理人签订的，需供给公证书原件及代办署理人身份证复印件;

(11)开辟商供给的延期付款证实(如需);

(12)其他需要的资料。

2.贸易贷款申请材料：

按照贷款申请人选择的委托贷款银行贸易贷款要求提交相关申请材料。

申请要求:

职工、配头以及贷款的其他配合申请人须持全套完整资料到公积金贷款受理网点申请贷款以及打点资料、合同签订工作。

贷款前提:

1.申请人和介入计较公积金贷款可贷额度的配合申请人,在申请当月之前(不含当月)在本市持续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状况(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状况)。

所有贷款申请人须有了偿贷款本息的能力，信用状况杰出;

2.申请人、配合申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的怙恃一方作为配合申请人的，另一方也该当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

3.申请人已按划定付出购房首付款;

4.申请人赞成供给合适本划定要求的担保;

5.贷款申请合适国度、省和本市房地产市场办理政策要求;

6.合适公积金管委会划定的其他前提。

其他划定:

1.贷款额度：

公积金贷款额度为计较公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须知足以下前提：

(1)每月了偿贷款本息合计(按等额本息法计较)不跨越申请人住房公积金缴存基数的50%。

介入额度计较的配合申请人的缴存基数可以累加;

(2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额;

(3)职工小我申请的，单套住房的公积金贷款高额度为50万元。

申请人与配合申请人一并申请，且配合申请人介入额度计较的，单套住房的公积金贷款高额度为90万元。

申请人或配合申请人在申请公积金贷款前，持续三年以上均不曾提取住房公积金的，按照每小我公积金账户余额计较的贷款额度可以提高10%，但应合适前款划定的其他前提。

2.首付比例：

采办首套房的，所购住房建筑面积在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。

所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%;采办二套房的，首付比例不低于60%。

采办三套房不受理公积金贷款申请。

3.贷款刻日：

公积金贷款持久限不跨越30年，且贷款刻日与申请人申请贷款时的现实春秋之和不跨越70年。

申请公积金组合贷款的，请提前向贸易银行确承认贷刻日，且组合贷款中公积金贷款与贸易贷款的刻日须一致。

4.贷款利率：

公积金贷款利率执行住建部、人平易近银行划定的贷款利率。

在合同有用期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。

贸易贷款利率按各行政策执行。

5.还款体例：

等额本息还款法和等额本金还款法。

6.房产套数认定：

职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和配合申请人各自地点家庭名下房产套数多者为计较根本;家庭成员包罗夫妻两边和未成年后代。

打点地址：

各受托银行公积金贷款受理网点。

打点体例:

与受托银行公积金贷款受理网点联系打点。

打点时候:

各受托银行公积金贷款网点按照本行划定执行。

审批时限:

中间审批：公积金中间收到受托银行递交的贷款申请，且材料齐备后5个工作日内。

申请材料:

1.公积金贷款申请材料：

(1)住房公积金联名卡(原件);

(2)有用身份证实(原件及两份复印件);

(3)已婚职工供给成婚证(原件及一份复印件);

(4)房地产生意合同或认购书(原件及一份复印件，期房已经签订正式生意合同的，需供给房地产正式生意合同，不接管认购书);

(5)购房首期款凭证(含开辟商出具的定金收条)及银行转账单据(原件及一份复印件)

(6)贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证实(原件);

(7)购房首期款凭证(含卖方出具的定金收条)及银行转账单据(原件及一份复印件);

(8)还款账户(受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件);

(9)指定评估公司的房产询价单(复印件，30天以内)或评估陈述(如申请时供给了房产询价单的，需在放款前弥补评估陈述原件);

(10)主申请人的怙恃做配合申请人的，需要供给能证实彼此关系的户口簿(原件及一份复印件)，或公安部分、公证机构出具的直系亲属关系证实(原件)

(11)非本市户籍居平易近家庭须供给在本市1年以上纳税证实或社会保险缴纳证实(原件);

(12)生意合同若有代办署理人签订的，需供给公证书(原件);

(13)开辟商供给的延期付款证实(如需);

(14)其他需要的资料。

2.贸易贷款申请材料：

按照贷款申请人选择的委托贷款银行贸易贷款要求提交相关申请材料。

申请要求:

职工、配头以及贷款的其他配合申请人须持全套完整资料到公积金贷款受理网点申请贷款以及打点资料、合同签订工作。

贷款前提:

1.申请人和介入计较公积金贷款可贷额度的配合申请人在申请当月之前(不含当月)在本市持续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状况(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状况)。

所有贷款申请人须有了偿贷款本息的能力，信用状况杰出;

2.申请人、配合申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的怙恃一方作为配合申请人的，另一方也该当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

3.申请人已按划定付出购房首付款;

4.申请人赞成供给合适本划定要求的担保;

5.贷款申请合适国度、省和本市房地产市场办理政策要求;

6.合适公积金管委会划定的其他前提。

其他划定

1.贷款额度：

公积金贷款额度为计较公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须知足以下前提：

(1)每月了偿贷款本息合计(按等额本息法计较)不跨越申请人住房公积金缴存基数的50%。

介入额度计较的配合申请人的缴存基数可以累加;

(2)公积金贷款额度不高于典质物认订价值(取购房总价与评估价值的低值)与首付款的差额;

(3)职工小我申请的，单套住房的公积金贷款高额度为50万元。

申请人与配合申请人一并申请，且配合申请人介入额度计较的，单套住房的公积金贷款高额度为90万元。

申请人或配合申请人在申请公积金贷款前，持续三年以上均不曾提取住房公积金的，按照每小我公积金账户余额计较的贷款额度可以提高10%，但应合适前款划定的其他前提。

2.首付比例：

采办首套房的，所购住房建筑面积在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。

所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%;采办二套房的，首付比例不低于60%。

采办三套房不受理公积金贷款申请。

3.贷款刻日：

公积金贷款持久限不跨越30年，且贷款刻日与申请人申请贷款时的现实春秋之和不跨越70年。

申请公积金组合贷款的，请提前向贸易银行确承认贷刻日，且组合贷款中公积金贷款与贸易贷款的刻日须一致。

4.贷款利率：

公积金贷款利率执行住建部、人平易近银行划定的贷款利率。

在合同有用期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。

贸易贷款利率按各行政策执行。

5.还款体例：

等额本息还款法和等额本金还款法。

6.房产套数认定：

职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和配合申请人各自地点家庭名下房产套数多者为计较根本;家庭成员包罗夫妻两边和未成年后代。

打点地址：

公积金中间福田、龙岗、宝安办理部处事年夜厅受理柜台

打点体例:

先网上申报预约，再到现场打点

打点时候:

周一至周五：上午9:00—12:00，下战书2:00—5:00周六：上午9：30-12:00，下战书2：00-4:30(其他法定节沐日除外)

审批时限:

中间审批：申请材料齐备后5个工作日内

申请材料:

1.公积金贷款申请材料：

(1)住房公积金联名卡(原件);

(2)有用身份证实(原件及两份复印件);

(3)已婚职工供给成婚证(原件及一份复印件);

(4)房地产生意合同或认购书(原件及一份复印件，期房已经签订正式生意合同的，需供给房地产正式生意合同，不接管认购书);

(5)购房首期款凭证(含开辟商出具的定金收条)及银行转账单据(原件及一份复印件)

(6)贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证实(原件);

(7) 还款账户(受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件);

(8)开辟商营业执照(复印件);

(9)指定评估公司的房产询价单(复印件，30天以内)或评估陈述(如申请时供给了房产询价单的，需在放款前弥补评估陈述原件);

(10)主申请人的怙恃做配合申请人的，需要供给能证实彼此关系的户口簿(原件及一份复印件)，或公安部分、公证机构出具的直系亲属关系证实(原件)

(11)非本市户籍居平易近家庭须供给在本市1年以上纳税证实或社会保险缴纳证实(原件);

(12)生意合同若有代办署理人签订的，需供给公证书(原件);

(13)如生意合同中有商定租赁条目的，需供给承租人出具的抛却采办权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(一份复印件);

(14)卖方出具的延期付款证实(如需);

(15)如卖方为法人，则须供给卖方营业执照复印件、法定代表人身份证复印件和法定代表人证实书原件各一份(复印件须加盖公司公章)。

(16)如卖方为法人，且有代办署理人的，则须供给法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份(复印件须加盖公司公章);

(17)其他需要的资料。

2.贸易贷款申请材料：

按照告贷人人选择的委托贷款银行贸易贷款要求提交相关申请材料。

申请要求:

职工、配头以及贷款的其他配合申请人须持全套完整资料到公积金贷款受理网点申请贷款以及打点资料、合同签订工作。

贷款前提:

1.申请人和介入计较公积金贷款可贷额度的配合申请人在申请当月之前(不含当月)在本市持续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状况(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状况)。

所有贷款申请人须有了偿贷款本息的能力，信用状况杰出;

2.申请人、配合申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的怙恃一方作为配合申请人的，另一方也该当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;

3.申请人已按划定付出购房首付款;

4.申请人赞成供给合适本划定要求的担保;

5.贷款申请合适国度、省和本市房地产市场办理政策要求;

6.合适公积金管委会划定的其他前提。

其他划定

1.贷款额度：

公积金贷款额度为计较公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须知足以下前提：

(1)每月了偿贷款本息合计(按等额本息法计较)不跨越申请人住房公积金缴存基数的50%。

介入额度计较的配合申请人的缴存基数可以累加;

(2)公积金贷款额度不高于典质物认订价值(取购房总价与评估价值的低值)与首付款的差额;

(3)职工小我申请的，单套住房的公积金贷款高额度为50万元。

申请人与配合申请人一并申请，且配合申请人介入额度计较的，单套住房的公积金贷款高额度为90万元。

申请人或配合申请人在申请公积金贷款前，持续三年以上均不曾提取住房公积金的，按照每小我公积金账户余额计较的贷款额度可以提高10%，但应合适前款划定的其他前提。

2.首付比例：

采办首套房的，所购住房建筑面积在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。

所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%;采办二套房的，首付比例不低于60%。

采办三套房不受理公积金贷款申请。

3.贷款刻日：

公积金贷款持久限不跨越30年，且贷款刻日与申请人申请贷款时的现实春秋之和不跨越70年。

申请公积金组合贷款的，请提前向贸易银行确承认贷刻日，且组合贷款中公积金贷款与贸易贷款的刻日须一致。

4.贷款利率：

公积金贷款利率执行住建部、人平易近银行划定的贷款利率。

在合同有用期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。

贸易贷款利率按各行政策执行。

5.还款体例：

等额本息还款法和等额本金还款法。

6.房产套数认定：

职工申请公积金贷款时，房产套数按申请人和配合申请人各自地点家庭名下房产套数。

若何用住房公积金贷款自建衡宇?

问题详情：我有住房公积金，此刻想在家自建住房，但不知道怎么用住房公积金贷款。

有大白怎么办的吗?

保举回覆：自建房贷款必备前提：

①申请人地点单元和小我持续缴纳住房公积金满6个月，且当前缴纳状况正常。

②三年内建自住住房。

③夫妻两边在公积金没有尚未还清的贷款或为他人供给住房公积金质押。

④夫妻两边诺言杰出。

⑤供给办理中间承认的担保。

⑥住房公积金多能有两次贷款机遇。

所需资料：

①夫妻两边身份证，户口本或成婚证，独身的需身份证及平易近政部分出具的未婚证实或未再婚证实(7天有用)，仳离的还需供给离婚证和离婚和谈。

②告贷人本人工资卡，住房公积金卡。

③自建房需供给地盘利用证，扶植用地规划许可证，扶植工程规划许可证，施工许可证;村镇建造，翻建自住住房的，供给河山部分出具的农村宅基利用批复，工程预算;拆迁安设的需供给拆迁抵偿和谈和谈。

④典质资料，所建房打点了衡宇所有权证和地盘利用证的供给两证原件，未取得两证的供给公积金中间承认的担保(其它房产，住房公积金质押或正当有用的有价证券，银行存款等)

备注:贷款流程

申请--信贷员审核--办理部审批--打点典质担保--签定合同--签定借券并发放贷款

打点时限：

自收到齐备的资料之日期起8个工作日内完成贷款发放。

住房公积金需要提取?

问题详情：每个月工资一万+，公积金每个月存入也有3000摆布，每个月房租近3000，没有房贷车贷，住房公积金我是存着等今后一次性掏出仍是贷款买房的时辰再用?(买房很遥远)

保举回覆：我是外埠户口，广州工作。

本身清算了多种提取体例;让每小我都能把闲置的公积金活起来。

(部门形式是通用的，但具体不同仍是要由你们的本地公积金中间界定)

1、租房提取

不管是否广州户口，只要在广州发生租房行为，并知足以下前提，就能提取每人每月600元的额度。

2、去职提取

去职可以提取账户的所有余额，但前提必需长短广州户口;而且在提取后，需要作销户处置。

3、购房提取

购房提取是遍及的提取形式，但一般会分为全款或贷款购房、以及一二手房源等环境，下面就清算了购房提取的多种环境以供参考。