房子二次抵押贷款，就是大家常说的未还清贷款的房子
抵押贷款，这种情况是比较常见的。急需大额资金周转的时候，房子抵押贷款也是一种有效解决的方法。首先，小编肯定的答复大家，房子二次抵押贷款是可以的！
房子二次抵押贷款的条件：
1、贷款人必须征信良好、收入稳定和充足的银行流水，以此证明具有良好的还款能力
2、用于申请房产抵押贷款的房子必须是现房，如果是具有较大升值空间和市场发展潜力大的房子，可申请贷款的额度会更高。
3、房子具有较高的剩余价值，比如楼龄较大的二手房申请房产抵押贷款的难度相对就比较大。
房子二次抵押贷款流程：
如果已经确定以上三条申请房产抵押贷款的条件都达标的话，就可以向银行或者机构提交抵押贷款申请。
1、提出贷款申请；
2、递交贷款资料；
3、看房评估；
4、报批贷款，银行审批评估报告或勘估意见书；
5、签订借款合同；
6、办理抵押登记手续；
7、银行放款。
房子二次抵押贷款注意事项：
1、日常重视维护个人信用资质
不管是银行还是贷款机构，个人的信用资质都是贷款重要的审核标准。
银行和贷款机构会根据贷款人的房产状况、收入、职业和信用记录综合考虑，终批复贷款的额度。
2、提前了解抵押贷款所需的资料和证件
在准备申请
房产抵押贷款的时候提前了解贷款所需的资料有助于提升贷款效率、加快放款速度和降低被拒贷的风险。
通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
根据银行的抵押
贷款业务的规定可知，新房抵押长的
贷款期限不能超过30年。如果是二手房抵押，则不能超过20年。
其中，以新购住房作高额抵押的须具有合法有效的购房合同，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。
影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。
房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
