李老板经营一家汽车零部件生产加工厂，一年大概有800万的流水。上半年，因为大环境问题，李老板想申请房产抵押贷款。他觉得自己流水不错，申请高额度应该没问题，其实是不对的。房产抵押贷款的流水要求通常需要大于贷款额，即贷款额小于年流水。李老板要的贷款金额超过800万，实际情况无法达到自己的额度预期。
关于房产抵押贷款还有很多问题需要了解，比如公司可以申请
房产抵押经营贷吗？对企业有哪些要求？年利率是多少？
经营贷抵押房产可以贷多少年？
新成立的公司也可以向银行申请
抵押贷款。
但如果一个公司成立时间长，可供选择的银行就多，更容易被银行接受。抵押业务贷款的贷款时间一般可长达10年，年利率一般不超过4%，可以选择先付息后随借随还的还款方式。
与消费贷款相比，
抵押贷款更灵活，但尽管如此，边肖还建议每个人在注册公司后至少半年要有标准化的准备资格，然后冷静地申请抵押贷款。
如果企业是现场经营，有的银行会实地考察经营现场，评估企业收入的流水，流水要求基本需要覆盖贷款额的1/2/3倍。
企业是否涉及诉讼执行纠纷等。且自然人涉及诉讼，申请贷款门槛较高，多数情况下可能难以成功获得贷款，因此必须首先解决现有的执行纠纷。
当然，市场上的
房产抵押贷款是不一样的。各家银行的相关产品在额度、利率、贷款期限、还款方式等方面都有不同的要求。每个人都必须根据自己的实际情况做出合理的选择。
房屋抵押经营贷款利率是多少？
房屋抵押贷款基准年利率4.35%，上浮10%-50%。
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房龄（从房屋竣工日起计算）与
贷款年限相加不能超过40年；
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
一般的大银行都有房产证抵押贷款这一业务，比如中国银行、建设银行、工商银行、招商银行、交通银行等等。而且这些银行对于房产证抵押贷款的要求都差不多，需要贷款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。
没有违法行为和不良信用记录，能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。
