网上很多砖家都在说未来房价如葱，但是对一些房子是刚需的朋友，确实没办法等到未来。那么，2022年成都房价预计不会有大的涨跌，因此是贷款买房比较好的时机。成都贷款买房需要什么条件？贷款买房利息怎么算，贷款买房有哪些流程，下面顶呱呱小编为您详细介绍！
成都贷款买房需要什么条件？
一、贷款买房条件
1、贷款申请人年满18周岁，贷款到期时女性年龄不超过55岁，男性年龄不超过60岁（想借30年的，30周岁之前就要申请房贷了），贷款总年限不超过30年。
2、有稳定合法的收入来源，有还款能力，月供不超过家庭合计收入的50%（没有还款能力，银行是不会给你放款的）
3、没有不良信用记录（有还款能力，没有信用、没有还款意愿也是不行的）
二、这些情况申请房贷困难
1、信用不好的人
信用不好是有证可寻的，比如征信报告上显示信用卡逾期、
银行贷款逾期、为别人担保的贷款逾期等等。这种情况一般银行是不会冒险给你放款的，所以有购房计划的，一定要先查查自己的征信，把征信修复再考虑房贷。
2、收入不够、不稳定的人
申请
银行贷款，银行审批时肯定会考察贷款人的职业、收入情况，一般来说，像教师、医生、律师、公务员等稳定工作的评分就高，从事高危行业、不稳定工作的贷款人评分就低，评分低的话银行也不一定就拒贷，但是贷款额度、贷款利率肯定就有所限制了。
成都贷款买房利息怎么算？
1、将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
2、第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
3、要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30％执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30％的利率下限。
成都贷款买房流程有哪些？
1、选好房子，明确是否可以在银行进行按揭贷款；
2、提前准备材料，填好贷款申请表；
3、审批通过后，可以和房地产开发商签署买房合同；
4、与银行签署按揭抵押合同书；
5、到房产管理局申请办理预告登记，并选购特定保险；
6、设立还贷账户，银行直接将贷款拨款房地产商。
